楼市利好消息又来了！事关首套房“认房不认贷”的最新通知！

近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

此次政策说明当前购房领域开始出大招，对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场提振具有积极的作用。

图源：新华社

通知明确，

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

也就是说，不管你在哪座城市，只要你在当地没有房，都可以按首套来执行首付比例和贷款利率。

以东莞为例，不管你在深圳、广州等其他城市有没有房，有没有贷款买房，只要在东莞没房，如果想在东莞买房，就算首套。

不过，这看似是个指导性通知，因为

“

此项政策作为政策工具，纳入‘一城一策’工具箱，供城市自主选用”。

而且，像一线城市并未放开限购，所以该政策也并不适合！

图源：财联社

与此同时，三部委延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策》的公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

此次政策是由住建部、央行和金融监管总局联合印发的，也意味着政策组合拳继续出台，这也是住建系统和央行金融系统出台的影响较大的购房政策。

此次政策的核心内容是，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。这一点也呼应了此前7月份住建部企业座谈会上提及的“落实好个人住房贷款认房不用认贷”的政策导向，高度吻合了中央政治局和国常会提及的优化调整房地产政策的内容，也符合近期央行提及的优化调整房贷政策的导向。此次8月25日的政策出台符合预期，市场期盼已久，市场效应非常大。