北京“3·17新政”行将满两周年，北京旧居市场成交量在履历了2017年触底后，于2018年保持倔犟的同时略有抬升。在价值方面，受限房价项目以及共有产权房工程斥逐入市的影响，北京新房代价获取有效压榨，在重重调控叠加、供过于求的市场机关以及“房住不炒”的政策定位下，购房者预期市场将继续保持强硬。

　　在业妻子士看来，2019年，北京故舍市场仍将保持坚决的大趋向，但成交量或将有小幅降职。

　　2018年供应量几近翻番

　　2017年3月17日，北京市住建委等四部门云散发表《关于完善商品住房发卖与分歧化信贷政策的述说》，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，且住房放款的最长期限紧缩为25年。

　　“认房又认贷”的同时，前进首付比例，这被喻为北京史上最严楼市调控，而后，北京又出台了一系列楼市政策，诸如非京籍纳税从5年改成延续60个月、仳离一年内房贷按二套房执行等等，叠加此前的限购政策，北京房地打造市场迅速降温。

　　新政广而告之一周年时，中原地出产钻研中心统计数据显示，北京新建商品房室第（不包罗共有制造权住房）签约23388套，同比降落48.7%，刷新历史最低纪录。

　　2018年以来，北京居新市场延续2017年的整体趋向，然而在底部中略所上升。北京中原地打造的统计数据显示，北京新建商品室庐（不包罗共有打造权住房）成交23836套，同比上升11.56%。新增提供44809套，同比着落97.2%，供应量几近翻番，是近四年来供给的最巅峰。

　　合硕机构首席赏析师郭毅显现，“3·17新政”早年，北京新建商品住宅年均成交保持在5万套，但是之后降落至2.5万套摆布，跟着限房价项方针会合上市，对成交量并未形成非常显着有效的拉升，整个市场照样坚持成交坚强的形状，这是“3·17新政”带来的持续影响，对于市场实践必要和将来预期孕育发生利空劝化的叠加功效。

　　“认房又认贷”象征着有存款纪录的购房者均被认定为“二套”，这一政策对换房重要的购房者影响较大，其次是上调二套房首付比例、房贷利率上浮等，也增加了购房者的老本与换房难度。

　　共有制作权住房、限房价项目平抑房价

　　“3·17新政”以来，受共有出产权住房、限房价工程逐步入市的影响，以及纯高端商品室第预售、网签代价的限度，北京故宅价钱并未泛起大幅上涨。

　　据北京克而瑞统计数据显示，2017年北京新建商品室第(不含回迁房等保证房)的成交均价是45776元/平方米，2018年是46833元/平方米，同比仅下跌2.3%。不过在2018年12月份，北京新建商品室第成交均价到达近两年的新高，为63308元/平方米。

　　在业内人士看来，这是由于几个纯高端商品室第项目预售价值放松而至。无非，进入2019年，北京新宅代价回归至去年12月份早年的水平，数据显示，1月份北京市新建商品住宅的成交均价是52265元/平方米，2月份是47344元/平方米。

　　在郭毅看来，随着限房价项目、共有制作权住房的继续入市，对于北京房价存在平抑作用，高捧室庐项目预售价格、签约价格的松绑，都是可以预期的，但是松开有不一定的限度，因为假如一旦悉数铺开，对于房价推升将会不言而喻。

　　业内预计北京新房成交量将小幅回升

　　58安居客房产钻研院资深剖析师李震认为，从今年全国两会意向可以看出，稳地价、稳房价、稳预期是今年的任务重点，可以预见北京楼市大几率会维持近况，一一小块购房者认为当前北京楼市已经坚挺，畴前等候抄底的购房须要可在今年敏感释放，成交量短期内会有小幅上升。

　　结果上，进入2019年，北京居新成交量稳中有升。北京克而瑞统计数据显示，1月份，北京新建商品室庐成交4198套，环比增多11%，同比增多146%，2月成交1719套，尽管环比降59%，但同比上升约50%。

　　“本年故舍团体成交比旧年有所上升，这源于泉币政策的宽松、企业运营环境的改良等对楼市销量都邑有动员感导。”郭毅展示，然则增长幅度不会太大，因为最中心的限购政策、首付比例、信贷政策并未旋转，购房必要所能开释的增量有限。