北京二手住宅在2016年量价双双创下历史新高后，迎来2017年史上最严厉且最严密的楼市调控。截至当前，北京楼市调控已持续整整两周年。从调控事实来看，市场各项指标已达到调控预期，需求端处于张望形态，市场仍处于微冷外形。业内称，后续不拂拭涌现一些政策微调，促使市场热度回归畸形水准，但对房价的严控方针应当不会产生变更。

　　政策消化，成交从深跌到回升

　　新政施行首年，从月度网签量来看，“3·17政策”成果立杆见影。据麦田房打造统计显示，2017年3月住宅网签达到高峰，为25539套，从2017年4月份起源下滑，7月跌至谷底，接下来逐月敏感上升至1万套左右。

　　另据我爱我家研讨院统计显示，新政实施首年，月均网签数量降至1万套下列，新政施行第二年，月均网签套数较新政首年上升33%，与近五年平匀水准基本持平，但与2016年月均网签22703套，仍有较大隔绝距离，不敷2016年月均程度六成。

　　我爱我家钻研院指出，新政两年后，市场对政策消化基本实现，生意业务量稳步回升至正常水平，但与火爆的2016年对比仍有较大差距，市场从过热到新政首年的过冷，再到现今回归到微冷形状。

　　进入2019年，节令性因素叠加政策松动预期，市场又泛起一波细微回升。不外，据贝壳钻研院Real Data数据库显示，跟着必要在春节后的鸠合开释，北京二手房成交量已于3月第一周回落，后期市场成交大几率泛起正常下降。

　　在代价方面，2017年“3·17政策”后，北京二手住宅成交价格曾在昔时4月份惯性下跌了一个月。随后，二手室第价值便进入了延续下跌外形。贝壳钻研院Real Data数据库显示，2017年北京二手房价钱陆续9个月下降，累计降幅13.5%。

　　2018年春节后，在时令性上升及学区政策影响下，北京二手房均价自3月起履历了8个月上升，之后随着成交热度的降落又涌现回落，全年均价同比下跌3.3%。

　　进入2019年，跟着前期蓄积重要的监管，均价止跌。链门户据显示，2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月的高点仍下跌11.3%。

　　分市区来看，通州、石景山、大兴等市区的代价呈现明显下跌，这些低总价地区的价钱回落较多后，部份等待张望的初次置业需要补位入市。

　　供给更动不大，紧要回归感性

　　在58安居客房制作研究院资深赏析师李震看来，“3·17新政”及后续一系列政策组合拳的调控实质是增加“买卖利润”，且力度可谓寥寥可数，招招剑指投资投机性炒房。

　　除了量价变化，“3·17政策”还带来了购房心态的更动。“畴昔，北京房价的快捷上涨激起‘悚惶性追涨’热情，经过两年来的限购限价政策，市场向感性回归、购房者预期趋于感性，前期的惊惧性感情不再，投资须要被截至，市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态。其余，与调控前业主屡次上调报价差异的是，调控后业主报价初阶感性，成交周期也末尾变长。”李震显露。

　　北京中原五棵松片区地域司理陈贵勋亦指出，目前市场曾经基本顺应了3·17调控政策，其时的客户都很感性，有必要才会出手购置。

　　市场后行指标上，考证了上秘要法。据我爱我家提供数据显示，与2016年对比，新政首年月均新增房源数量下降了18%，月均新增客源数量则降落36%。新政第二年，比新政首年进一步降落，月均新增房源量降落12%，月均新增客源量降落28%。

　　在此根柢上，目前新增房源量基本处于积年匀称水平，而新增客源量则处于历史低位。因而可知，二手房供应端变换不大，但需求端显然压缩，购房决策较慢，市场观望空气浓密，成交周期较长。