不可否认，每一座城市都是有性格、有个性的。比如，被誉为帝都的北京，魔都的上海，平民城市的广州，移民城市的深圳，以及自诩第四城的成都，和最近屡上抖音榜的西安。在比拼GDP约等于政绩的时代过后，这些如雷贯耳的城市纷纷为自己贴标签，行差异化营销的能事。事实上，也确实有成事儿的。这其中，少不了杭州。

 

　　杭州这座城市，GDP今年前三季度已经破万亿，达到10551亿。至于人口方面，7月份官宣人口正式突破1000万，跻身千万人口大城市之列。从这些数据来看，杭州都只能属于强二线或新一线的城市。

　　提起杭州，绝大多数的朋友都会第一时间指向互联网，指向阿里巴巴和马云。官方乐意说出来的，是环杭州湾大湾区核心城市、沪嘉杭G60科创走廊中心城市、国际重要的电子商务中心。虽然这些年，杭州时不时会有所僭越，大有把广州挤出一线城市之列，也偶尔会传出北上深杭的戏码来。但最后，这些戏码终因说服力不强而不了了之。但事实上，杭州不仅是一座最能出新闻的城市，而且是一座最能出楼市新闻的城市。

 

　　在这一轮房地产调控中，杭州既有教科书式的调控操作，也有荒诞不经的市场表现。诸如一二手倒挂，房票式抢购，以及最近真真假假的流摇，杭州楼市用一个“妖”字来形容，倒也十分贴切。最显著但表现是，城市杠杆水平已经超过了100%，在全国排名第一。在拍地方面，杭州连续数年位居全国各大城市第一，在2018年达到2443亿元，实力碾压北上广深。

 

　　而在最近，杭州的数据又频频上热搜了：截止到11月30日，杭州全市，包括临安富阳，累计成交14767套。与“银十”的9361套相比，上涨了约57.7%；与“金九”的12344套相比，上涨了约19.6%。就算与去年11月的10533套成交相比，也上涨了约40.2%。

 

　　种种迹象表明，临近年末的杭州楼市，迎来了一个“旺季”。

 

　　刚进入12月份，似乎为了证明这个“旺季”的存在，保利融信和光尘樾对外发布了最新一批房源的《购房意向登记公示》：178套房源，精装均价每平米25330.51元。截至登记期限届满，共有12369户家庭购房报名预登记，摇号平均中签率为1.44%。

 

　　这是今年以来，杭州楼市出现的第十三个“万人摇”楼盘。而检索今年杭州出现的“万人摇”楼盘，则能发现一个现象，那就是下半年“万人摇”楼盘的出现频率明显高于上半年：2019上半年，杭州楼市共出现了4次“万人摇”，主要集中在3-6月，分别是西湖国际城、华夏四季、江与城、梧桐郡；2019年下半年，截至目前，杭州楼市已出现了9次“万人摇”，分别是上河宸章、天都城、和光尘樾、杨柳郡、金色和庄、梧桐郡、幸福里、幸福里、和光尘樾。

 

　　去年的人才大战让西安杭州成都天津长沙诸多城市尝到了甜头。今年一年里楼市万马齐喑，正当几乎所有人都相信楼市要转向，周期要被打破的时候，杭州楼市却又火了，这到底是什么梗？对于这个问题，环环认为可以从以下几个方面来理解：

 

　　第一，在目前的情况下，无论是一线城市还是强二线、弱二线、新一线城市，楼市的火与不火都是可以理解的正常现象。岁末年初，正是预测界大显身手的时候。各路精英纷纷登场，要为明年的楼市圈圈点点。而事实上，市场走向是不以人的意志为转移的。专家判断出来的市场，政策调控出来的市场，既不可持续，又做不到稳定。只有实实在在的市场，才是真实的市场。

 

　　第二，在中国的楼市中，存在着一条铁律：多年来，每当中国宏观经济出现严重紧缩或下行风险加大的档口，房地产这把虽然贴金镀银却难以见天日的“夜壶”，总是在关键时刻发出带味道的异彩：从拍地开始，到信贷、开发、销售、购房等等环节，都表现出积极活跃的姿态，由此稳定和拉动GDP的增长。自然，每每在暗流涌动中，这把夜壶也不甘寂寞，频频出境，闪烁着耀眼的光芒。所以，城市要想上位，要想贴上好的标签，总也离不开楼市。这几年，因为各种可以理解的原因，楼市被压抑得太久太深，但从需求端到供给端，楼市倒逼着每一座城市都在寻找突破政策红线的路径。

 

　　第三，在此新桃将换旧符之际，像杭州这样局部出火，既是好事也是坏事。但无论怎样，都可能会对政策的顶层制定者产生影响，至少会有些许投影。至于最后的影响是层层加码还是一城一策，则是各种因素衡量的结果。

 

　　第四，个体如何在大时代里顺风顺水，载沉载浮，踏准节拍不容易。追涨还是抄底，因不同投资者风格而有所不同。有些人，不到市场明朗一刻不出手，可谓不见兔子不撒鹰，是一种成熟的策略，有些人则是天然的行动派，看准即主动出击，在风险中筑底，总是比大多数人早半拍，是否可以理解为火中取栗呢？