半岛记者 江海峰

近两年，楼市调控成为加在不少岛城购房者头上的“紧箍咒”：想再买房却被限购，想再买房却申请不了贷款，想换房却被限售5年……对此，一些手头有闲钱的人，开始将注意力转向公寓或商办市场。公寓由于面积小、总价低、地角好等优势，也因此成为不少岛城市民的“心头好”。那么，2018年的岛城公寓市场如何？哪些公寓产品最受欢迎？

数据：去年公寓热卖，50平米以下产品最受宠

不久前，克而瑞发布2018青岛房地产市场年报。在年报中记者看到，2018年，岛城公寓市场呈现出供销两旺的势头。其中，全年成交面积达到102万平方米，环比增长29.11%，接近2016年和2017年两年成交面积之和；同时，公寓的供应量也相当可观，尤以西海岸新区最多，共计约40万平方米。

哪种公寓产品最受欢迎？年报显示，建筑面积为50平方米以下的小面积公寓产品最好卖，成交套数占全年总成交套数的51%。其中，40~50平方米区间公寓最受欢迎，成交0.63万套，占全年的32%，环比增长32.9%。从成交总价来看，去年套总价在40~60万元的公寓产品仍是市场主力，占全年总在交套数的29%。

市场：有中介一周卖7套公寓，托管现在很流行

2018年上半年，市民叶先生便在西海岸新区的中铁国际博览城购买了一套建筑面积为30平方米左右的公寓，总价40多万元。他告诉记者，当时买这套公寓，一是手头有点闲钱，二是十分看好片区的发展潜力。“这里周边有地铁13号线，最近刚刚开通，交通越来越便利；同时，周边正在建的古镇口军民融合示范区里，已经有多所大学落地，相信也会使整个片区受益。”

去年在CBD一楼盘工作的置业顾问陈经理告诉记者，上半年最火的时候，自己一周卖了7套公寓。“那时候住宅要求全款的情况比较多，一些购房者就把目光转向公寓市场。我卖的产品当时总价都在四五十万元左右，并不高，因此十分受欢迎。”

位于CBD的悦澜诚品项目一名相关负责人告诉记者，项目规划的公寓产品目前已几近销售完毕，其中最受欢迎的是40平方米左右的产品。“国家对住宅的楼市调控，给了公寓一些机会。其实对于不少市民来说，公寓产品总价低、面积小，无论是自住还是投资都很合适。如果平时没时间过来，还可以交给我们托管，做甩手掌柜，很方便。”

业内：被限制人群买的多，商圈周边可做短租房

岛城著名楼市分析专家张斌认为，公寓之所以在去年获得销售的“爆发”，主要是受楼市调控政策的影响。“一些手头有闲钱又被限购的人群，就会将目光从住宅转移到公寓上。”

张斌同时分析称，每年旅游季节，岛城的短租公寓都很火热。一些购房者正是看中了这个市场，提前买几套公寓用来做短租房。“这类公寓一般都处于商圈周边，交通十分方便，且离旅游景点也比较近，因此很受欢迎。”