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摘要：6月18日，国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅涨幅略升，二手住宅涨幅与上月相同。

根据统计数据，5月份各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。

2019年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。作为二线城市的福州，5月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅较前一个月扩大0.2个百分点。值得一提的是，这已经是福州新房价格连续第12个月上涨；同比来看，福州5月新建商品住宅销售价格上涨12.9%，涨幅比前一个月扩大2.3个百分点。

2019年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（部分）

各面积段的数据显示，5月份，福州90㎡及以下新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨11.6%；90-144㎡新建商品住宅销售价格环比上涨1%，同比上涨11.6%；144㎡以上新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨15.5%。

至于二手住宅销售价格变动情况，初步测算，一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二线城市二手住宅销售价格同比上涨8.1%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

2019年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数

2019年5月，福州二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅较前一个月扩大0.1个百分点，这已是福州二手房价格连续第4个月上涨。从同比看，5月福州二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比前一个月扩大1.2个百分点。

2019年5月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（部分）

各面积段的数据显示，5月份，福州90㎡及以下新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨11.6%；90-144㎡新建商品住宅销售价格环比上涨1%，同比上涨11.6%；144㎡以上新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨15.5%。

专家解读

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，5月份房价上涨的动力依然是比较强的，而同比增幅数据则有一定的微妙变化，在过去的13个月中同比增幅是持续扩大的，而目前反而出现了小幅收窄。这也从侧面说明，后续随着房价的继续管控，部分城市房价同比增幅扩大态势或也会有所改变。

从房价上涨和下跌的城市数量看，虽然近期有部分城市出现了房价下跌的现象，但总体上看，房价依然是“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”等特征。

此外，从5月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，虽然普遍认为今年三四线城市市场在降温的，但从房价指数来看，其不仅没有明显收窄，同时其幅度甚至大于一线城市。

所以，此前类似湖北恩施等城市房价断崖式下跌，不具有市场代表性。换而言之，三四线城市虽然房屋交易量会有下跌，但是价格本身不会有断崖式下跌的可能，部分城市或保持小降温态势。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为：5月份新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市为67个，与持平、上涨城市数量维持在历史较高水平，上涨城市平均涨幅0.75%，涨幅环比扩大0.10个百分点。