连年来，随着住建部门加大力度整治房地出产市场乱象，市场违规发卖举动已大有改观。但大众网记者查询拜访缔造，一些斥地商仍存在变相违规贩卖、曲线逃避截留等标题。

尤其时价北京商办限购政策施行2周年，一部分商办工程仍经过代办空壳公司、提早注册公司天禀后将法人变越发购房客、与不具禀赋消费者草签合一律方式“走样”卖房，违犯调控初志，使购房人面对链式风险。

社保未满却先草签合同

第二天，记者以购房人身份走进位于通州区滨河中路与通胡冷巷交叉口的某项目售楼处，发卖人员简介其主力户型是77-111平方米的精装两居及三居商务型公寓，可以以相符北京购房禀赋的小我名义购置，且首付50%即可。贩卖人员还展示：“买咱们工程的，多数是用来投资，看好通州将来的发展。”

该工程正在树立中。（群众网孔海丽 摄）

但当记者问到，在本市间断缴纳社保未满5年如那边置时，贩卖人员给出了何等的回答：“如果只差一年社保了，可以先草签公约，您正常交款，等社保够了之后再网签，咱们夙昔有一小块客户都是这么做的。”

对于此类举止，北京市住建委任务人员在与记者的通话中浮现：“咱们只狡赖符合相关要求的买卖，这样操纵，购房人需求仔细的风险较大，应谨严分辨。”

北京隆安律师事务所房打造状师马玉珍律师赏析以为，如许的把持对于购房人来说风险较高，在衡宇正式买卖以前，交纳的购房款无奈真正锁定房源，极为查验拓荒商荣誉。而且一旦践约失利，单方草签公约对于违约的制约假定缺失详细，或启示商返还资金不畅，容易构成衡宇与资金的双向迷失。

就此类打政策擦边球的做法，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、都城经济贸易大学教授赵秀池也闪现，拓荒商逃避限购政策，烦扰了市场秩序，加大了房地制作市场风险，为一些谋利者提供了机缘，有利于“房住不炒”定位的实现，也有利于房地制造市场的平持重康发展。

未获预售证变相售卖招致交房难题

百万购房款交出去4年，北京市石景山区京西景园项指标80多家底商业主，仍然在拓荒商的“变相无证销售”迷局中两手空空，此中，关于两边签署的《定制拓荒和谈》，使命认定惹起了争议。

公开音讯显示，京西景园的项目启示公司为北京京西景荣置业有限公司，该公司为绿地集团相对控股子公司。

“2015年5月起，我们每家都陆续交了一二百万的购房款，其时销售人员许诺2015岁暮交房，4年过去了，还是拿不到屋子。”京西景园业主林巧巧与她的“准邻居”们通知记者，他们从销售人员及北京住建委存案信息等渠道得悉，这些底商并无拿到预售证，房子建成之后也没有整治不动打造权证，招致没法网签交房。

尚无请托的京西景园底商。（公众网孔海丽 摄）

公家网记者造访发明，当前京西景园的两限房都已经托付出住户，但工程售出的底商却在空置中。石景山区住建委工作人员在手机中确认，京西景园的底商不具备贩卖同意，今朝为现房状态，如果要移交，需先规划不动制造权证，再要求现房销售备案。

对此，绿地集团京津冀事业部回复记者称，该项目2015年以定制启示形式发售底商，于2017年9月13日完成完工存案，商业约莫交付年光为2017年11月30日，但因为2017年9月1日政府出台保障房项目商业新政，故需完成配套移交前列可进行后续流程：实测存案-实预测对应-落成调解排遣-地价款核实函-权籍调查-大出产证-转现-小制作证等一系列手续，项目配套用房较多，手续烦琐繁冗，移交手续停顿较慢，对转现及交房发作较严重影响。今朝已意图至权籍调查阶段。

一样以定制开发内容贩卖未获取预售证商办物业的环境，发生在隔断京西景园8千米外的绿地全球文明金融城项目，该工程同为北京京西景荣置业有限公司开发建设。

购房人甄成安向记者展示了90多户维权业主的有部分《定制拓荒协议》，和谈显示签署时间为2015年7月，但北京市住建委官网消息显示，绿地全世界文明金融城项目获取预售批准证均为2015年11月及之后，且甄成安2016年7月购置的3号楼地下商业，其实不在预售之列。

有部分购房人与北京京西景荣置业有限公司签定的《定制开发和谈》。（购房人供图）

住建委关系工作职员也确认了业主们维权的房屋在交款之时并未失掉预售证。绿地方面则在回应中闪现，与购房人签署的《定制斥地和谈》不作为贩卖遵循。

和谈内容显示，购房人向开荒商交纳响应的包管金，该部份金钱前期将转化为房款金额，每份定制垦荒和谈均商定了屋宇委托时日。上述2015年7月签订的协定，商定房屋依靠光阴为2017年6月30日。

对于违规发卖行为的界定，住建部2010年颁布发表的《关于进一步增强房地制造市场释放完满商品住房预售轨制有关标题问题的通知》指出，未取得预售许可的商品住房项目，房地出产启迪企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等法子向买受人收取或变相收取定金、预约款等本质的费用，不得插手任何展销勾当。

2018年6月，住建部协同七部委再次强调，房地产启示企业在取得商品房预售准予前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等法子向购房人收取大要变相收取定金、预订款、真心金等费用属于违法违规举动。