中新网重庆3月28日电(记者 张燕)近月以来，重庆地盘拍卖市场烦闷，仿佛进入“小阳春”。28日，重庆主城四宗地出让，金科+美的、北辰等房企出手分袂将地块支出囊中。

　　此次被金科+美的斩获的个中两宗地块位于重庆热门周边地方公园片区，137亩的成交总价145000万元，成交楼面价10596元/㎡；102亩的成交总价109000万元，成交楼面价10662元/㎡。

　　据第三方铭腾机构剖析，在市场展现方面，近几年重庆处所公园发展麻利，市场容量不竭着落，2016年每一年仅成交52万方，2018年就下跌至153万方。处所公园受热捧主要原由在于，一是都会未来发展新中心，向北进行主疆场；二是地区板块小我配套完美且能级较高，在各大板块中有优势；三是2018年360万方的“两江国外商务中心”启动创建，为周边发展带来利好；四是奉求地方公园定位高端品质留存区，契合未来市场发展须要。

　　但是今朝地域地盘成交较多，品牌房企争相进驻，在助推区域代价进一步提拔的同时，协作压力也加大。该地区以改良制作品为主，高层主力在售100-150㎡，洋房主力在售140-180㎡，同质化稍显老火。

　　跟着近期重庆多宗地块的入市，市场频现房企联络拿地情形。3月27日，融创+合景泰富颠末75轮抢夺拿下重庆水土两宗休憩用地，计算14.1亿元，溢价率高达67.35%和64.96%。2月22日，万科+招商会萃体以14.54亿元取代重庆沙坪坝区西永组团出让的两宗地块，土地面积259.08亩。

　　据锐理数据2019年1-2月综合，龙湖在重庆全城扩围，主动进入公开市场拿地，土储稳居重庆市场第一；融创、恒大后期加速收并购，地皮储蓄紧随厥后。

　　业老婆士剖析，在土地市场，企业之间拆散拿地曾经数见不鲜。在地价上涨、土拍政策趋严的时势下，比拟企业单打独斗，会萃拿地成了很多房企新的决意。当前重庆主市区地盘生意市场首要以西永、蔡家与各启迪区组团为主，焦点郊区内地皮提供的数量及局限较小，而且相对于付城区职位而言，时时是开辟力度更会集、基建频率更高的组团地价成交水准也较高。得益于上述效益，该类区域房地制造市场的生意业务畅通也更为屡次，去库存能耐较强。