今朝，广东正放慢住房制度革新与长效机制树立。在省住房城乡建树厅的导游下与省住房政策钻研核心支持下，南方日报社南方经济智库南边评估、广东省公寓筹画协会联合展开调研，今天揭晓《广东长租公寓进行呈文》（如下简称《报告》）。

　　《呈报》显露，截止2019岁首，广东规模以上长租公寓品牌企业经营解决房源50多万套，估计2020年房源总量攻破70万套。

　　据省公寓操持协会梳理，广东会集式长租公寓优异品牌前三名按序为泊寓、世联红璞、魔方公寓，松散市场租公寓优异品牌前三名依次为自如公寓、蛋壳公寓、心中公寓。

　　调研组还对近20个在广东业务规模较大、结构较多的长租公寓品牌展开用户满意度调研。《呈文》指出，单月租金在2000—3000元的长租公寓占比至少，达44.3%；逾越80%的租户满意公寓周边环境与公寓内配套设施。

　　长租公寓房源比2017年底添加22%

　　《报告》浮现，2018年至今，广东长租公寓等新业态发展取得新跨越。遏制2019岁首，全省共有规模以上长租公寓品牌企业200多家（不搜聚私人“二房东”），经营管理房源50多万套，面积1305万平方米，比2017岁尾增多约22%。估量2020年房源总量突破70万套。

　　长租公寓出产品分为鸠合式与涣散式。此次调研在掩饰笼罩广东近200家长租公寓规模以上品牌企业的根本上，重点解析驱散式长租公寓进行情况。

　　“解散式公寓借助自身优越的用户体验以及弱小的品牌溢价，将成为将来长租公寓市场的趋向。”《报告》指出，驱散式公寓打造品定位切确、社交属性强、违约率低，从久远来看更容易实现高效益发展。

　　据省公寓管理协会梳理，广东驱散式长租公寓优异品牌前三名按序为泊寓、世联红璞、魔方公寓，羁縻市场租公寓优越品牌前三名依次为自若公寓、蛋壳公寓、心中公寓。该排名根据资本、房源数目、面积、笼盖都会数、入住率、用户满意度等多方面目的而定。

　　《呈文》指出，长租公寓市场已进入参加主体多元化、市场规模接续扩大、龙头企业加速生长的阶段。创业系、中介系、旅社系与斥地商系四类长租公寓企业品牌进行最快。

　　开荒商系品牌资出产力气绝对雄厚。目前世界排名前30强的房地出产企业中，1/3先后涉足租房市场，进行较快的有万科旗下的泊寓、龙湖旗下的冠寓、碧桂园旗下的碧家、恶兆业旗下的创享家、保利旗下的保利公寓等。如泊寓以广东为外围，将营业规模掩盖至世界29个一、二线都会，累计收歇超4万间，个中在广东营业3万间。

　　月租2000—3000元占比至多

　　调研组针对12家在广东业务规模较大、组织较多的长租公寓品牌，展开用户满意度调研，回收有用样本约500个。具体调研品牌包孕万科泊寓、龙湖冠寓、魔方公寓、Big+碧家外洋社区、瑞东公寓、世联红璞、她寓公寓、窝趣公寓、心中公寓、YOU+海内青年社区、悦橄榄公寓、自如公寓。

　　调研讨竟闪现，96%的长租公寓单月租金在4000元下列，其中单月租金在2000—3000元占比最多，达44.3%。一部分年老租户反应，“租金通常占支出的30%到37%，对付任务不久的年轻人来说压力比照大。”

　　调研发现，会合式长租公寓大多经由过程从新装修、设置家具，并供给管家、保洁与维修效力，物业筹算投入较大。有租户反应，“每个房间收取300元左右，一套屋子物业治理费要1600元以上。”

　　从交通情况、配套设备来看，83%的长租公寓离公家交通装备距离较近，步碾儿10分钟内可达。83.1%的租户满意公寓周边情况，89.4%的租户满意公寓内配套设施。

　　同时，有部分租户反映，目前一些长租公寓由城中村旧楼改造而来，周边状况、治安有待改善；房隔断音坏，网速不摇动；装修后的配套配备不圆满，时有漏水停电征兆。

　　约50%的公寓每周保洁2次以上

　　调研创造，少数长租公寓配套效能较美满。79%的公寓每周对公众周边保洁1次以上，个中约50%的公寓每周保洁2次或以上。

　　管家任事评价方面，以满分10分共计，35%的租户打出9分及以上的“造诣”。指纹解锁、代收快递、解决日常生计标题问题、组织周末文娱勾当等多项管事得到年迈租户好评。

　　培修效劳评价方面，42%的租客反响，公寓供给收费上门培修干事。

　　同时，有一小块租户指出，物业对维修效劳的相应麻利，但培修人员上门比拟慢；非常是在城中村周围的公寓，漏水、停电标题时有出产生，树立标准与培修干事均有待进步。