近两年，走在街上发现越来越多的商铺空置，当然，还是地段问题，好地段的空置商铺还是较少的，但是现在城市发展进程很快，比如四环内都还没发展好，就开始发展五环了，人口密度也在逐渐减小，坐标成都，现在二三环都还有不少空置的商铺，甚至有整个小区底商大量空置的情况，商铺一直因为其稳定、高回报受到很多投资者的青睐，但是现在的商铺很难有高回报了，更重要的是可能商铺出现租不出去的情况，很多商铺业主是有苦说不出。

 

商铺价格高

商铺的回报率和商铺总价、租金水平相关，如果商铺总价高，租金又达不到相应的水平，那么回报率肯定搞不起来，现在商铺有大量库存，因为很多小区都有配备自己的底商，各个小区之间挨着又很近，所以出现了一条街全是商铺的情况，按道理来说，出现这样的情况应该使商铺价格下降，但是售楼部仍然高价卖商铺，为什么我没用开发商，而是用的售楼部？因为现在很多商铺直接被资方收购了，也就是一次性打包出售给了其他人，资方再来出售，没利润可图资方能收购？所以资方为了赚钱肯定不会低价出售商铺的，宁愿慢慢卖，也不愿低价卖，这就苦了买商铺的人。