配图来自Canva可画

对于绝大部分人来说，买房是人生的一笔必要消费，但不断上涨的房价却让打工人苦不堪言。而正是因为需求高、交易单价高的特点，房产交易的各个环节都具有巨大的市场，吸引了众多玩家前来捧场。双11期间，天猫、京东、苏宁都宣布了对房产交易的加码。

而身为国内最大的房产交易平台，在8月13日登陆纽交所的贝壳找房，近日也公布了其上市以来的首份财报。

财报开门红下的隐忧

根据财报数据，贝壳第三季度的平台总交易额（GTV）为1.05万亿元，同比增长了87.2%，今年前三个季度的总GTV已突破2万亿，超过去年全年总量。而这也带动了营收的增长，贝壳第三季度总营业为205亿元，相比于去年同期的120亿元，同比增长了70.9%。

作为房产交易中介的贝壳，平台交易总额和营收的增长，自然和体系内的门店、经纪人以及用户有着不小的关系。而三季度，贝壳在这几个方面也有不错的增长成绩。

截止9月底，贝壳平台链接的门店数已经超过4.4万家，同比增长41.7%，超过47.7万的房产经纪人被链接在贝壳的平台内，同比增长了50.7%。同时，贝壳平台三季度的月活跃用户为4790万，同比增长了82.1%。

贝壳公布的第一份成绩单，在一片欣欣向荣之中，同样有着隐患。

平台内经纪人数量的增加，在扩大贝壳找房规模的同时，也加大了平台在佣金方面的成本支出。财报显示，三季度公司内部的佣金和薪酬成本为66亿元，同比增长了36.2%，而向代理商和其他渠道拆分的成本支出也从去年的32亿元增加至77亿元。

从内外部成本支出的比重可以看出，贝壳的销售渠道结构正在发生变化。而这也让三季度贝壳在实现毛利增长至44亿元的同时，毛利率较去年同期下滑了3.1个百分点至21.3%。