智通财经APP获悉，据港交所10月11日披露，合景泰富(01813)旗下物业公司合景悠活通过港交所聆讯，联席保荐人为农银国际及华泰国际。

据招股书显示，合景悠活主要为住宅物业及商业物业提供综合物业管理服务。2019年，按在管总建筑面积计，在中国排名第七，在大湾区排名第五。按总收入计，在中国排名第六。据中指远发布的2020年中国物业服务百强企业，按综合实力合景悠活排名第17位。此外，同期，公司的住宅物业总在管建筑面积为1830万平方米，分别占中国及大湾区住宅物业管理市场的市场份额0.12%及0.85%。

主要业务

往绩记录期内，公司的收入主要来自来自住宅物业管理服务板块及商业物业管理营运服务板块。2019年，公司的住宅物业管理服务板块及商业物业管理营运服务板块分别录得收入7.592亿元(人名币，下同)及3.656亿元。公司的业务增长大大受惠于合景泰富集团的支持。截至2020年4月30日止四个月，87.5%及94.4%的物业管理服务收入分别来自合景泰富集团及其合营企业、联营公司或其他关联方发展的住宅及商业物业。

合景悠活也正计划逐步将物业管理服务的复盖拓展至第三方发展的物业。据招股书资料显示，其管理第三方物业开发商所开发住宅物业的物业管理服务收入，由2017年的0增至2019年约0.42亿元。

财务数据摘要

据招股书数据显示，2017年至2019年，合景悠活的营收分别为4.63亿元、6.59亿元、11.24亿元；净利润为4414万元，7968万元及1.84亿元；毛利率分别为22.5%，27.8%及37.3%。

募资用途

此次募集资金将用于战略性收购及投资机会、升级智能服务系统、丰富增值服务、一般业务用途及营运资金。