观点地产网时隔数月，卓越分拆物业上市的靴子也终于落地。

卓越物业是一家于1999年在深圳成立的物业公司，与其他成群结队奔赴港交所上市的物业公司一样，在物业股热潮下，成为冲刺资本市场的一员。

5月31日，港交所正式披露卓越商企服务集团有限公司上市申请资料。

只是不同于其他以住宅物业为主打的物业公司，卓越物业主要定位商务不动产服务。此次披露的招股书，便详细披露了卓越物业的收入组成，其中商务物业管理服务总收益在2019年占比达到65.2%。

作为卓越集团多次IPO失败之后的再次冲刺，卓越物业亦为此次冲击资本市场做足了准备，

488页招股书中，细致披露了卓越物业为上市而做出的架构改变。

招股书详解

卓越物业给资本市场讲了一个故事——中国领先的商务物业管理服务提供商。

据招股书披露，截至2019年12月31日，卓越物业在27个城市拥有308个在管项目，总面积为2350万平方米，其中总建筑面积1140万平方米的101个项目位于大湾区。项目包括商务物业、公共与工业物业及住宅物业。

数据显示，卓越物业的收益从2017年9.47亿元增至2019年18.36亿元，复合增长率约为39.2%；纯利从2017年1.36亿元增至2019年2.34亿元，复合年增长率约为30.9%。

收入的快速增长，得益于卓越物业管理面积快速增长。一方面，卓越物业订约管理的物业总面积由截至2017年12月31日的1310万平方米增至截至2018年12月31日的2010万平方米，截至2019年12月31日进一步增至3320万平方米，复合年增长率约为59.1%。

在管物业总面积则由截至2017年12月31日的1140万平方米增至截至2018年12月31日的1460万平方米，进一步增至截至2019年12月31日的2350万平方米，复合年增长率约为43.9%。