住房一直以来都是老百姓们牵肠挂肚的问题，有房的人总想着怎样才能住的更好，而没房的人则时常紧张自己到底什么时候才能凑齐首付。买房自住的人会纠结价格还会不会降，投资的人会纠结价格会不会继续涨，所以无论是起是落，这个话题都经久不衰，总能有得聊。对于楼市未来的发展方向，坊间和学术界都争议很大，不同阶级和立场的人看法完全相悖，众说纷纭，这让局外的老百姓看的一头雾水，不知道究竟谁说的对，该听谁的。

　　比如，被大家所熟知的经济学家任泽平，他的观点虽然饱受争议，但他看待房子的态度始终保持乐观。他曾公开预言：“这轮调控会在2018年下半年结束，我担心房价会在2019年再次迎来报复性上涨”。如今，2019年仅剩下最后3个月了，于是这句话再度被人所提起，并引发关注。那么，这一看涨观点的可信度有多少呢？我们不妨用数据来说话。

 

　　在刚刚过去的国庆假期里，楼市稳中有降。诸葛找房分析师国仕英指出，2019年北京国庆假期期间新建商品住宅仅网签190套，创2014年至今这5年以来的历史新低。二手住宅网签量仅为41套，处于历史相对较低水平，通过对比历史国庆成交量来看，北京新房和二手房市场均不乐观，国庆期间北京房地产市场较为低迷。

 

　　与此同时，昨日（10月8日）中指研究院也发布了黄金周数据：在监测的主要城市中，日均成交面积较2018年同期下降21.9%。一线城市降幅逼近4成，二线城市超两成。总体来看，超7成城市日均成交面积同比下行，北京、宁波降幅均超50%。一线城市中，仅深圳显示同比成交上扬，广州则稳中有降，降幅约为11%。二三线城市中亦有七成城市显示同比下降，其中宁波、武汉降幅明显。

 

　　从上述两组数据中可以看出，房子确实没有之前那么好卖了，而关注楼市新闻的人也都有目共睹，不少城市的各大品牌楼盘纷纷开始“抢客”，虽然各种招数和噱头都用上了，但实际效果似乎并不明显，反而略有下降。诸葛小编认为，想要看清楼市本来的面部，只看房价是面片不真实的，因为卖多少钱是商家的事，买不买是老百姓的事，价格人为可控，而成交量则并不可控。价格标的再高，如果没人“接盘”，那么终归是有价无市的。所以就目前来说，直接去看成交数据更加直观，而任泽平此前的担心也显然是多余的。

 

　　在看好楼市的队伍当中，除了任泽平之外，还有很多其他观点，比如“买房拉动经济增长”这样的理由大家应该也都听了不少。这派专家认为，高价不仅可以拉动经济，而且还能带动周边经济的发展——装修、家具、家电、金融等等。但这似乎是在制造一种“矛盾感”，也高估了老百姓的购买力，因为绝大多数人都是“被平均”的。对于普通老百姓而言，在“生活品质”和“买房”之间只能做单选题，而这很难兼得。买房就意味着不敢消费，敢消费就没钱购买房子，即使拉动了一时的周边经济，那也是一次性的，后续无法再持久拉动。

 

　　对此，经济学家郎咸平一席话回怼了这些专家：专家不要再误导购房者，这是不道德的，都善良点吧！房价越涨，实体经济就越不好，制造业才是中国的唯一。房地产需不需要发展？当然需要，但绝对不是没有限制。任何经济现象都遵循物以稀为贵的原则。中国楼市房价偏离了经济规律，房子越建越多，而房价却持续飙升。这种反经济规律现象可以存在一时，不可能存在一世，量变积累到一定程度一定发生质变。

 

　　此外，哇哈哈集团的董事长宗庆后也表示：现在中产阶层像房子、车子这些该有的都有了，消费没有更多拉动的空间了，但我们还有10亿的中低收入群体的消费没有拉动起来，这部分人的消费拉动起来是不得了的事情。要让老百姓有钱花、敢花钱，要使得老百姓能够安居乐业，消费就被拉起来了，中国经济就会再次腾飞。解决好老百姓的教育、医疗、住房问题才能更好地激发、拉动内需，中国经济潜力才能发挥出来。

 

　　房价过高，留不住人才；年轻人买不起房，不能安居乐业；农民买不起房，不能实现城镇化，所以要把房价降下来。此外，宗庆后还给出了两点建议：一是解决地方与国家财政收入分配的问题——因为地方财收少了就只能依靠卖地模式来维持，得不到良性发展。二是，重点解决刚需人群的住房问题——比如：银行可以降低刚需人群的贷款利息或者免掉一部分利息。同时，加快建设保障性住房，并允许部分企业利用闲置土地参与其中，分散商品房的热度。

 

　　如果这些言论都不足以说明问题的话，那么官方的发声够有说服力了吗？这其实不必过多赘述了，“房住不炒”越来越深入人心，“不在靠房地产拉动经济”也重申了太多次，答案显而易见。房价这层“窗户纸”已经捅破了，我们不能当作没看见。今后“一城一策”会使各城市的房价有涨有跌，出现分化，不过一定会控制在正常范围里。会不会降不敢说，但很难再大涨，所以还想再捞一笔的投机者不必再妄想了。