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摘要：从东方小巴黎到高楼林立的现代都市多年发展金边早已脱胎换骨城市革新步履不止进击的柬埔寨早已今非昔比区域政策利好不断财富引擎一触即发多重利好政策投资价值高一带一路路线规划图大使馆北侧……

从“东方小巴黎”到高楼林立的现代都市，多年发展，金边早已脱胎换骨，城市革新，步履不止，进击的柬埔寨早已今非昔比，区域政策利好不断，财富引擎一触即发！

多重利好政策投资价值高

▲“一带一路”路线规划图

相比泰国，柬埔寨则更有发展空间，不同于泰国需要推出特别政策吸引外资，柬埔寨一直都处于政策红利期之中。

中国“一带一路”战略带动，东盟双重利好刺激，柬埔寨一跃成为东盟10国备受瞩目的投资黑马，以连续8年超7%的卓越GDP增速，远超泰国、新加坡等传统东南亚投资国家，快速成为世界资本疯狂涌入的烫金之地。

柬埔寨人民党民主执政，政权稳固，经济发展势头强劲，且中柬关系历来友好，2019年正值建交61周年。亚洲开发银行（ADB）“年度经济展望报告”认定：柬埔寨是当今极具看好的亚洲新兴国家。

内外人口红利发展潜力大

除了政策红利、政治稳定、中柬关系友好之外，柬埔寨另外一个最大的红利就是人口红利。人口是影响房价上涨的最重要因素，只有密度高年轻化的人口结构，能产生大量买房和租房刚需，从而推动房价不断上涨。

▲柬埔寨2016年人口结构图

柬埔寨现有人口约为1600多万人，平均年龄只有27岁，整个国家的人口年龄结构处于黄金时期。其首都金边现有人口约300万，占据全国近20%的人口，随着柬埔寨经济的高速发展，城市化人口增多以及外国人口不断涌入，预计未来几年金边人口会增长翻倍。

不断新增的人口对住房需求越来越大，因此导致金边租金节节高，在核心地段一居室的房子月租达到1600美元，租金回报率高达10%，远超国内一线城市的租金回报。

首都价格洼地投资成本低

近年来，随着国内一二线城市房价的上涨、限购、摇号等政策相继出炉，加上动辄一二百万的购房门槛，无形中增加了很多投资成本，高净值人群纷纷将投资目光转向海外，尤其以美元计价，地处价值洼地的发展中国家。

▲各东盟国城市房价对比图

金边作为国家首都，房产均价约在1.2万人民币/㎡左右，核心地段房价约在1.5-2.5万人民币/㎡之间，但对于国内一二线城市和其他东南亚国家首都城市，金边房产价格仍旧处于低位。

而且金边当前的出租率达80%以上，租金回报率达到8%~10%，排名全球第四、亚洲第一。加上在柬埔寨买房税赋低，无需再多缴纳其他费用，且为永久产权，投资成本相对较低，意味着投资金边房产，可以用最低的成本博取更高的收益。

交通升级刺激金边楼市发展

交通是经济发展的命脉，坐拥高速公路、机场、单轨列车的金边自然成为柬埔寨的交通中心，及经济发展的“黄金区”，经济和交通竞相发展、相辅相成。

▲金边-西港高速公路正式动工

随着金边新机场扩建、金边至西港高速公路动工、轻轨和泛亚铁路的建设……将促进金边交通基础设施的发展，更大程度的改善金边部分道路拥堵的现象，有效提高城市运输效率，加快区域内经济的对外联系，促进金边的人口的快速流动，激活区域内的新活力，带动金边的经济发展。

太子·寰宇中心，打造金边下一站财富引擎

太子?寰宇中心项目，定位国际使馆区、金边CBD首席国际精英社区，占地面积约7002㎡，总建筑面积约15.5万㎡，集公寓、写字楼、零售商业等多重复合功能于一体，由享誉柬埔寨的太子控股集团旗下太子寰宇地产集团有限公司斥资打造而成。

▲太子·寰宇中心效果图

项目雄踞金边重要行政中心、商业中心——桑园区，约300米、距钻石岛约700米，被31国大使馆和各大行政机构环抱，紧邻金界、永旺一期、索菲特酒店，10分钟直达金边王宫，医疗、教育、娱乐、商业、旅游资源丰富，可全方位满足全球高端人士居住、商务、度假、娱乐等需求，区域租金长期雄踞柬埔寨榜首，是当下柬埔寨全国甚至东南亚炙手可热的投资优选。

项目热线：+855（0）86988666

项目地址：柬埔寨·金边市·桑园区·俄罗斯大使馆北侧