晚报讯 阳信的张先生在出售楼房时，正常办理了不动产证和过户程序，却因“土地手续不完善”而让买家无法办理抵押贷款，致使交易被迫暂停。

张先生介绍，他想把位于阳信县城西区华龙家园小区的一套楼房卖掉，而阳信的王先生正好要买房，经协商，双方确定了买卖意向，楼房售价定为73万元。今年7月份，王先生首付22万元，将剩余51万元准备到银行办理抵押贷款。

7月11日，张先生来到阳信县不动产登记中心为华龙小区的这套楼房办理不动产证。“这套房子之前办不了不动产证，就是因为土地手续有问题，我手里只有房产证。后来县里制定政策，特事特办，让一批不能办理不动产证的小区楼房都能办证了。”

7月24日，张先生将楼房过户给了王先生，王先生拿到了他名下的不动产证，“我再到银行做完抵押，整个交易过程就算完成了。”张先生说道。

8月7日，王先生和银行工作人员来到不动产登记中心办理抵押贷款时，被工作人员告知，该楼房土地手续不完善，并在不动产证上写了“权利人知悉房屋所在楼座部分（全部）占地土地使用权手续不完善。”

“正是因为这句话，银行不再放贷给王先生，理由是楼房的土地手续不完善，将来可能出纠纷。”张先生介绍，不动产证书上，直到过完户办理贷款时才写这句话，导致银行不予放贷，前边所有的交易程序都白费了，楼房过户所交纳的税费也很难退回了。

8月12日，阳信县不动产登记中心一名工作人员介绍，2018年12月份，为解决楼房无法办证问题，阳信县政府出台文件，可以登记办理不动产证，但需要备注一句话，“权利人知悉房屋所在楼座部分（全部）占地土地使用权手续不完善”。

“这个政策主要是先解决群众的办证问题，后续的土地使用权手续不完善问题需要继续处理。只要能办出不动产证，就可证明楼房的合法‘身份’，证件是合法有效的，能办理过户、抵押等各项手续。”该工作人员介绍，今年市里多部门联合出台了解决不符条件的小区楼房办证问题，阳信县将以该文件为指导，结合阳信县实际，制定新政策。

对于张先生问题，该工作人员表示，将组织银行方面召开协调会议，争取为张先生解决问题。