继6月上演史诗级土拍大戏之后，沉积了两个月的深圳土地市场再次刷屏。8月14日晚间，一则来自深圳市土地房产交易中心的公告将深圳后海中心区再次推上了舆论聚光灯下。依据公告内容，该片区的一块集商业、文体设施、绿地与广场、水域五大土地用途与一身的土地将于9月12日以46.6亿挂牌起始价公开出让。更让人瞩目的是，该宗地对竞买人提出的要求甚为苛刻：世界百强、总资产过万亿、30万平以上的大型综合文体场馆开发经验。截至记者发稿，虽未有企业公开发声，但业内普遍认为该宗地或将由华润“收入囊中”。值得注意的是，该宗地位置与此前曝光的深圳湾广场规划设计中的部分地块位置高度重合，拿下该地块意味着将成为深圳未来新地标的缔造者。

宗地在后海片区的位置。

后海中心区也称后海金融商务区，位于深圳湾填海区。深圳湾填海区由后海滨路以东、滨海大道以南和深圳湾围合而成，规划总占地面积2.26平方公里。规划总建筑面积(不含深圳湾体育中心建筑面积)603万㎡。

据不完全统计，目前已知的将把总部(中国总部或华南总部)设在后海的大型企业有：华润集团、华润万家、航天国际中心、新百丽鞋业、海信、天虹商场、中海油、阿里巴巴、百度、海王星辰、中建钢构、中铁南方、迈瑞、大成基金、中山证券、喜之郎等在内的22家企业，其中央企为12家。

46.6亿起跳的后海中心地块

深圳后海片区在深圳处于什么地位？打开深圳地图可以可以窥知一二，深圳湾体育中心——“春茧”，深圳第三高楼——华润中心大厦“春笋”，新晋网红打卡地——人才公园，囊括了80多家世界500强的后海总部地基均选址在此；周边深圳湾瑞府、悦府，卓越维港、恒裕滨城等一水豪宅楼盘均价15万/平起跳，“贵”到成为城市地标的深圳湾1号也矗立在此；万象城、海岸城、保利剧院等大型商业综合体和城市文体配套环绕……

依据深圳市土地房产交易中心的公告内容，这宗将于9月12日公开出让的地块位于深圳后海的核心地带，地块编号为T107-0086号，土地面积91691.16平方米，其中建设用地面积56311.13平方米，道路用地面积32432.24平方米，建筑面积16.63万平方米，土地使用年限40年，土地性质为商业+文体设施+交通设施+绿地与广场+水域，起拍价格更是高达46.6亿元。仅以起拍价计算，该宗地的综合楼面价将从2.8万/平米起步。

这个价格贵吗？翻阅后海片区过往土地招拍挂的信息不难发现，作为深圳中心城区的核心地带，后海中心片区的地块在深圳土地市场中一直走的是“硬核”路线。

南都记者查阅公开信息看到，2018年8月2日，深圳市飞马国际供应链股份有限公司以93.3亿竞得南山区后海中心区的T107-0014地块土地使用权。

2017年12月1日，南山区后海中心区的T107-0085宗地公开出让，深圳腾创未来有限公司以19.32亿元底价竞得该面积为2.73万平方米的地块。

2017年1月5日，安邦财产保险股份有限公司以30.19亿竞得后海中心区的T107-0081地块。

2016年春节刚过，联想集团以52.66亿元竞得后海中心区的T107-0079地块宣告其筹谋已久的在深圳后海打造国际总部的第一步终于落地。与此次招拍挂地块颇具可比性的是，该地块土地用途为商业服务业设施用地+文化设施用地+道路用地+广场用地+公共绿地，土地面积约29768.12 平方米，建筑面积20.87万平方米，折算楼面价为2.5万/平方米。

三年时间过去，后海中心地块的土地价格并未发生太大波动。

“没有硬实力拿不到”  

既不能建住宅，又要承受近50亿的起拍价格，深圳后海中心区此次招拍挂的地块为何能够一经“挂出”迅速刷屏业界？其颇为苛刻的竞买人主体资格条件当属其中最为吸引“眼球”的焦点。