最近十年，国人究竟有多爱买房子?

先看一份数据，此前西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布了《城镇家庭资产指数报告》，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。

也就是说，100个人买房，其中只有15个人是逼不得已为了“自住”，其他人都是基于改善、投机的动机。

三年前，第三方研究机构第一太平洋戴维斯估算的全球住宅总市值达到了168.5万亿美元，我国市值占比为25%，扣除掉香港地区一万亿美元的市值，那么内地住宅市值为282万亿元。

考虑到2017、2018均价仍在抬升，这个数字只会低，不会高，准确的说，住宅总市值已经非常接近300万亿了。

今年初，西南财经大学在银行业保险业例行新闻发布会上，发布了《2018中国城市家庭财富健康报告》，数据显示，住房资产在家庭总资产中占比77.7%，而金融资产在家庭总资产中占比仅为11.8%。

近300万亿市值的房子，近80%的资产配置，高达85%的投机群体，这就是房地产市场呈现给我们的全貌。

好比是一根埋在土里的萝卜，根茎越来越旺盛，长的越来越粗壮，此时必须要用尽全力往外拔，才能“拔出萝卜带出泥”。

今年，楼市就开始了“拔萝卜”的过程，具体表现在以下两个方面。

首先，房地产的根源—土地市场开始转冷，土地成交溢价率19.9%，土地供应环比下降21%，土地成交面积降8%，均是年内首次下降。

数据显示，40城整体土地成交面积微增，移动平均地价环比上涨2.7%，涨幅明显收窄。7月单月地价下跌明显。土地出让金环比下跌6.1%，40个典型城市土地成交溢价率为19.9%，相与5月下降1.7个百分点，结束连续6个月上升的趋势。

溢价率，是土地市场的关键指标，溢价率越高，说明房企手里的钱越多，越看好未来的楼市表现，地王出现的概率也就越大。连续6个月上行的趋势被终结，意味着土地市场正是转冷，迟早会传导到销售端。

另外，据CRIC统计数据显示，全国336城经营性土地供应总建筑面积为21814万平方米，环比下跌21%，土地成交建筑面积为19148万平方米，环比下降8%，同比也下降2%。

说白一点，今年各城市卖地的数量减少了，卖地收入也减少了。

其次，房地产“赚钱效应”消失，房价短期过热的城市逐步减少，各线城市新建商品住宅成交面积环比均下降。

所谓“赚钱效应”消失，指的是房产的流动性开始下降，打个比方，原来买套100万的房子，等个半年以上，连房产证都不用拿到手，既没有限购也没有限售，只要房价上涨30%以上，就可以随时出手转让，高杠杆的炒房客深谙此道，用零首付和低首付囤房炒作。

但是，今年各地调控的力度有增无减，仅仅近三个月，调控就达到了160余次，限售动辄就是五年以上，限购除了落户还要社保和个税，日趋严格的环境，让买房变成了一件容易亏钱的事。

房价过热的城市诸如苏州、佛山、大连等地，也相继收到了住建部的预警，效果立竿见影，数据显示，各线城市新建商品住宅成交面积环比均下降，4个一线城市成交面积环比下降10%;18个二线城市成交面积环比下降5%;18个三四线城市成交面积环比下降12%，同比下降4%。

照这种趋势下去，十年后，房价极有可能会形成“两头小，中间大”的格局。

一线城市和三四线城市，可以看做是楼市的两极，二线城市可以视为房地产市场的中间组成部分，“两头小”，指的是一线和三四线楼市步入长期阴跌状态，“中间大”，指的是二线楼市吸引力日渐增强。

有人会说，宁要北上广一张床，不要老家一套房，凭什么说连京沪广深这些地方的楼市也会“萎缩”?

从近两年的表现可以看出，因为人口规模控制的因素，京沪等地人口呈现持续净流出状态，北京、深圳自调控加码后，二手房价持续阴跌。

不少2016-2017年高位接盘的购房者，近两年亏损幅度高达20%，几乎把首付都亏光了，可以预见的是，未来随着一线楼市进入存量房市场，买房赚钱的美梦不可能再重复。