路通财通，这句流行很久的经典语录至今被投资界尊为金科玉律。尤其是在大都市核心区，如果区域路网不通达，如同东部一些城区长年拥堵，其居住和投资价值大为降低。反之，如果拥有良好的交通路网，尤其是风雨无阻的轨道交通，势必给区域带来全方位跃级。这就是房产投资必须首选轨道交通的主因。

　　南山“任督二脉”打通在即，

　　区域房价天花板再度打开！

　　最近深圳轨道交通利好连连，地铁9号线西延线南油西站A口主体结构顺利封顶。2月官方报道，地铁9号线西延线首列车抵达深圳。据此，今年内深圳地铁9号线西延线通车运营确凿无疑。

　　地铁9号线西延线是深圳轨道三期修编工程重点项目，9号线西延线东起红树湾南站，经深圳湾至前海湾，终点为前湾站，线路全长约10.8公里，设站10座。该线路将加强前海、南油、科技园之间互联互通，使得前海资金、科技园高端消费人群与后海中心联系更紧密。

　　加上未来联系大空港、会展新城的12号线通车后海片区抵达机场和国际会展中心又增一条新通道，南山任督二脉打通在即！这对于片区无疑属于重大利好！尤其是作为南山核心区域的后海，以前后海主要通过南海大道连通深圳其它区域，加之地铁9号线西延段施工造成区域交通较为拥堵。随着9号线延长线年底试通车运营，大容量的地铁必将大大改善后海交通！更为区域聚集众多高端消费人群和商务精英！

　　作为深圳高新科技园区第一辐射区域，后海片区早已成为世界级产业集聚城区，这里荟萃腾讯、百度、阿里、华润、中海油等世界500强企业，也有名闻遐迩的中铁南方、中建钢构、海王星辰、海信南方、恒大、君尚、百丽、喜之郎等一大批总部大厦，为深圳湾畔一大批顶级豪宅提供最强大的后援团，更打造出大湾区顶级城市封面建筑。

　　而后海区域配套之完善、高端，更是其它片区无法比拟的，包括华润深圳湾万象城、保利文化广场、海岸城、来福士广场、深圳湾体育馆、深圳湾公园、深圳人才公园等，为都市精英提供世界级生活、文化、商业、休闲娱乐配套。

　　地产凝眸预判，作为深圳顶级总部经济城区和一线海景城区，后海房价将随着地铁9号线西延线通车而再度跃级！未来 5 年，南山将在现有2号线、1号线、11号线、9号线延长线基础上，更有5号线12、13、15号线规划建设中。

　　可以预期，未来南山区房价将再度跃上新台阶，而深圳湾对岸的香港中环房价，就是后海未来对标对象！

　　地铁物业备受青睐，

　　投资价值超乎想象！

　　作为轨道交通的主要代表，地铁向来是世界级城市主要通勤工具。不仅仅为都市精英提供便捷交通，地铁物业更具备很高的升值潜力。

　　以轨道交通发达的香港为例，香港部分离岛房地产价格在通达地铁后相比通达地铁前上涨5倍之多！而北京地铁10号线在建设的两年期间，沿线站点周边物业价格平均上涨一倍多；上海的数据更加令人震撼，随着1993年第一条地铁1号线开通之后，最聚集人气的人民广场商业部分已升值超10倍，这在近年来住宅暴涨的情况下极为罕见！

　　他山之石，可以攻玉。这些世界级城市地铁物业增值数据告诉我们，地铁对于沿线物业增值极为可观！以深圳11号线沙井地铁口的某物业而言，11 号线开通前，其二手房价不过3万+，开通后6个月内就上涨到5万+，远超出区域非地铁物业售价！

　　深圳楼市看南山，南山看后海

　　作为深圳楼市标杆，南山区房价今年来一直处于高位。实际上这得益于南山区经济一直在全国名列前茅。2018年，南山区的GDP突破5000亿元，增长12.8%。这意味着，南山区每平方公里土地产出GDP27.7亿元，人均GDP36.5万元，分别为全市平均水平的2.2倍、1.8倍。

　　而后海区域更是总部经济集中地，创新科技产业引领全市！房价自然高高在上。以豪宅云集的深圳湾为例，小区二手房均价全部在11万+，包括深圳湾壹号、华润城、恒裕滨城等单价超过15万+，部分房价更高达23万+。

　　俱往矣。近日后海更有异军突起。近日，地产凝眸来到位于南山之核的双子湾项目，了解到即将推出的高端定制产品全部位于在建筑的100米以上位置，饱览深圳湾无敌海景、大小南山山景，位于其上，心旷神怡！