中央秉承“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，在上周五(4月19日)中央政治局会议中再次提及“住房不炒”，奇怪的是，2018年12月13日召开的中央政治局会议并未提房地产内容，而这一次再次提及了该定位。在此消息影响下，地产股今日表现弱势，板内全线下跌，其中如首开股份等房产股便跌超8%。nau中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

地产股龙头显著回调nau中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

房地产指数近期持续回调，自今年以来高点已回撤超过6%。在指数回调较多的情况下，一批地产股也出现较大调整。其中市北高新、*ST津滨、空港股份、张江高科等多只个股自年内高点已回撤超20%，阳光城、京汉股份、中南建设、华发股份等多只个股回撤超过15%。nau中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

今天地产股再度重挫。截至上午收盘，招保万金全部下跌超过3%，金地集团和万科A均大跌超5%，保利地产均跌超4%。其他个股方面，首开股份跌超8%，我爱我家、荣盛发展、金科股份等个股跌超7%。nau中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

多只地产龙头股市盈率低于10倍nau中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

一波回调之后，部分龙头房企的市盈率再度回归至个位数。数据显示，金地集团、荣盛发展、华侨城A等多只地产股最新滚动市盈率在7倍以下，泰禾集团、首开股份、绿地控股、金融街、华发股份、保利地产、新城控股等多只个股市盈率在9倍以下。加上今天股价重挫之后，上述股票市盈率进一步下降。nau中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

而与近期股价表现不匹配的是，龙头房企的业绩却高速增长。金科股份、新城控股、蓝光发展等多只个股去年净利增长超过50%，阳光城、华发股份、首开股份等多只个股去年净利增长超过30%。即便是一线龙头，其净利增速也相当高，保利地产、招商蛇口和万科A去年净利增长均超过20%。nau中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

券商机构观点：nau中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

招商证券：当前房地产股票整体估值并未反映大幅放松的预期。房地产行业受政策影响较大，相关个股也是如此。不过，针对本次中央重提“房住不炒”，却依然有不少机构力挺房地产股。nau中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

政策未来仍然是因城施策式的推进，仍然是边际向好的，从当前房地产股票的估值观察，相对估值仍然存在明显空间，绝对估值也仅完成了估值修复，风险偏好的上行依然相对克制，也即股票整体并没有对房地产放松有过高的预期。因此，影响短期房地产股票最大的变量不是自己本身的基本面，而是来自于整体大盘的流动性和基本面分歧的增加，短期波动已经加大，若回撤增加，建议投资者布局适合当下政策背景的三类股票：a.高周转公司万科A，保利地产，同时推荐本轮受一二线调控导致销售承压的金地集团，未来存在边际改善;b.看好资源型公司估值修复的华侨城A;c.看好业绩反转，用“小项目，高周转”对冲行业风险，且管理红利充分释放的中南建设，推荐华夏幸福蓝光发展等。nau中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

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