戴德梁行2019年半年总结指出，2019年上半年，8万平方米的新增供应将全市优质商业存量推至386万平方米，多个即将面市的商业项目启动预租后亦面临激烈竞争下的招商压力。而另一方面，就存量市场的整体表现来看，商业市场保持了较为稳定的走势——上半年末，全市优质购物中心最优租金层平均租金较去年末上升2.91%至895.3元/平方米/月，空置率小幅上升0.38个百分点至3.67%。

戴德梁行认为，虽然数据表现平稳，但市场竞争激烈程度从未下降。在看似平静的背后是各大市场主体不遗余力的调整和层出不穷的创新，全品类的业态调整已成为购物中心不断完善自身的主攻方向。近年来运动健身类业态快速扩张，同类竞争下已逐步向细分市场发展，专注瑜伽、搏击等专项体育品牌逐渐增多；儿童业态的崛起成为购物中心内重要的组成部分，亲子活动、早教培训等需求持续旺盛。而餐饮业态则不同之前的一路高歌猛进，品牌扩张速度有所放缓，新开店数目及选址更加趋于理性，流量经济下的网红品牌也因应对竞争而不断地更新迭代。

与此同时，商业跨界合作的案例层出不穷，如本季火热的优衣库与KAWS，而在茶饮轻食界，奈雪的茶与旺仔，喜茶与阿华田纷纷联名推出新饮品，在主流消费群中刮出一波怀旧童趣风。品牌联姻不仅让双方优势互补资源叠加、共享流量、扩大受众，同时强强联合对品牌推广的效果也大大增加。此外，迎合大众需求的性价比较高的生活家居配套品牌，如KK馆、NOME等也保持相对活跃的需求。

就各个区域来看，福田区优质购物中心租金及空置表现较好，在未有新开业项目的情况下，存量项目积极调整。深业上城经过一年多的市场培育人气渐浓，空置情况不断得到改善；成熟的项目则通过引入更多知名零售品牌以迎合年轻消费群体，如COCO PARK引入迪奥、兰蔻、纪梵希以及% Arabica、Royal Stacks等国际美妆及餐饮品牌等。上半年末，福田区优质购物中心最优租金层平均租金较去年末上升5.44%至1033.33元/平方米/月，空置率下降0.93个百分点至5.7%。而南山区在万象天地、深圳湾万象城等几座人气购物中心的带动下，商业市场得以更加丰富，同时片区的竞争也更趋激烈，上半年末租金较2018年末下降2.6%至每月每平方818.18元。

下半年，福田、龙华及宝安等区域的新项目入市，供应量预计达到74.8万平方米。在供应放量的同时，成熟商圈的新项目积极引入新品牌，也对周边商场的消费群产生分流，进而对运营带来挑战。戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端预计，成熟购物中心平均租金增幅将有所降低；但在非传统商圈，依托密集的社区及人流，社区型优质项目优势将逐渐显现，租金将保持较快的增长。