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　　编者按：

　　购买房屋无法办理产权、交了房款迟迟不交房、精装修有猫腻、一房多卖、未交房已被抵押……在买房的道路上，总会意外地出现避之不及的“大坑”，7月1日，海口一女子就因购房纠纷“跳海”表达诉求。对于各种购房乱象，海南省一直持有零容忍的态度，2018年，海南八部门联手整治房地产市场乱象;近日，三亚又展开为期两个月的房地产市场专项整治。但总有开发商、中介不断试探政府和消费的底线，今日起，南海网推出“聚焦海南房地产乱象”专题报道，曝光房地产行业的“老赖们”。

　　【核心提示】由海南国神华实业有限公司(以下简称：国神华公司)开发的海口富地国际地产项目，在未办理规划变更的情况下，将商铺面积变更为小户型擅自分割后违规销售被处罚;120多名购房者发现问题后要求退房遭拒，维权一年多无果。南海网记者调查发现，开发商国神华公司和销售商海南天白翼未来科技有限公司(以下简称：天白翼公司)注册地址均已无法联系。最高人民法院官网显示，今年4月30日，国神华公司因违反财产报告制度，全部未履行应偿还债务而被列入失信被执行人黑名单。　

　　海口富地国际地产项目现已更名为灵康成美国际。图为项目地设立的接待处。南海网首席记者 姜飞 摄

　　交全款购买富地国际地产项目后发现问题

　　7月8日，海南陵水的毛女士向南海网记者反映，2017年10月2日，她与国神华公司和天白翼公司签订了一份《商铺认购合同》，合同约定：毛女士购买国神华公司开发的位于海口市滨海大道南侧长流起步区2403号地块，海南富地国际项目2层122号商铺。商铺面积为19.5平方米，单价为19644元/平方米，总金额383060元。

　　海口富地国际地产项目现已更名为灵康成美国际。图为2019年5月9日海口市住建局在项目地附近张贴的风险警示。南海网首席记者 姜飞 摄

　　“当时售房收款的是天白翼公司，它是得到国神华公司授权的，我们看到过授权书。而且，国神华公司在合同落款担保方处加盖了公章。”毛女士告诉记者，售楼处现场五证俱全，还挂着所销售的商铺户型图。签了商铺认购合同之后，毛女士依约向天白翼公司支付了全部购房款。

　　2018年5月前后，毛女士上网查询意外发现，海口市住宅与房地产信息网上公布了海口市住建局对国神华公司和天白翼公司进行行政处罚决定的公示。

　　为了谨慎起见，毛女士和其他购房者到海口市住建局了解情况。“国神华公司把铺面分割销售给我们的行为是违规的。”毛女士说，通过对规划图对比，他们发现项目建筑物规划图纸和从销售方那里得到的图纸完全不一样，根本找不到她购买的商铺。之后，毛女士多次找到开发商要求退款遭拒。

　　海口富地国际地产项目现已更名为灵康成美国际，此前，项目因违规售房被处罚。另外，今年4月30日，项目开发商海南国神华实业有限公司被列入失信被执行人黑名单。图为最高人民法院官网截图。

　　开发商和销售商将商铺分割售房被处罚

　　南海网记者查询发现，2017年10月20日，海口市住建局通过海口市住宅与房地产信息网公布了一份对国神华公司的行政处罚决定书(海住建罚决字[2017]15号)。该处罚决定书称，由国神华公司开发的富地国际项目，在未办理规划变更，将商铺面积变更为小户型，于2017年10月14日已按擅自分割后的户型开展销售等行为，违反我国《商品房销售管理办法》第42条第5项规定，决定给予该公司警告并罚款3万元的行政处罚。

　　同日，海口市住建局还通过上述网站，公开了对天白翼公司的处罚决定(海住建罚决字[2017]16号)。该处罚决定书中称：由天白翼公司代理销售的国神华公司开发的富地国际项目，在明知项目未办理规划变更，将商铺面积变更为小户型，于2017年10月14日按擅自分割后的户型开展代理销售等行为违反了《商品房销售管理办法》第43条、《海口市房地产中介服务管理办法》第17条等相关规定，根据《商品房销售管理办法》第43条之规定，决定给予天白翼公司警告并罚款3万元的行政处罚。