受海南全域限购影响，部分购房需求涌入云南房地产市场。但是随着昆明、西双版纳等地出台限购、限售政策，云南房地产市场也进入调整周期，但是不限购的大理房地产市场却一枝独秀，房价涨幅曾经位居全国70城房价中第一。据国家统计局发布的5月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，西安新建商品住宅价格环比增幅、同比增幅均排名全国第一，分别为2%、24.4%，而大理则以1.8%、22.2%的涨幅紧随其后。不同于西安二线、省会城市的强大人口、经济支撑，大理作为三线城市，其支撑房价大幅上涨的原因是什么？在业内人士看来，旅游城市和生态资源、不限购政策以及供需不平衡的结构矛盾等综合因素导致大理房价的上涨。

房价连续5月同比增幅超20%，环比增幅曾居第一

无论是从短期的环比增幅还是长期的同比数据来看，大理的房地产市场回暖明显。

根据国家统计局最新发布2019年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，5月单月，大理新建商品住宅价格环比增长1.8%，仅次于西安位居全国70城中第二。事实上，从去年8月份开始，大理新建商品住宅价格就进入快速上涨通道，2018年8月-2019年2月份的环比增幅分别为 1.9%、1.5%、2.1%、2.8%、1.8%、2.0%、1.8%，均位居全国70城市房价涨幅中的前列，更是在2019年1月份冲至第一位。

此外，大理新建商品住宅价格同比涨幅也在不断上升，2019年超过20%，1-5月份同比增幅分别为20.3%、21.4%、21.9%、21%、22.2%。

相比新房，大理的二手房也有所上涨。在2018年上半年，大理二手房环比涨幅在1%之下，但是进入7月份后，涨幅均超过1%，并在11月份达到2.6%的小高峰。2019年以来，大理二手房价格则较为稳定。从安居客线上挂牌的6月份二手房价格来看，同比去年上涨了16.77%。从大理上涨的趋势来看，2018年三季度上升的速度更快，而2019年的上涨仅从二季度开始增速。

图片来源：安居客官方网站

中国指数研究院的统计数据也显示，过去一年来大理房价增长明显，2019年1-4月份，大理商品住宅价格呈逐渐上升趋势，4月单月环比上涨5.74%，同比上涨46.94%，达到13089元/平米，是近一年来的最高点。在销售量方面，4月份，大理商品住宅销售面积为3.42万平方米，环比增长10.04%，但是同比下降44.59%。2019年1-4月，大理商品住宅销售面积为15.61万平方米，同比下降39.13%。

从户型面积来看，120-144平方米(含)面积段销售套数占比最高，达27.7%，较上月提高6.1个百分点。其次为90-120平方米(含)面积段，占比为23.0%。2019年4月，大理住宅销售金额TOP10共成交3.98亿元，其中7个项目套总价高于全市，7 个项目套均面积高于全市。下关镇中梁·大理壹号院以1.51亿元的销售金额位居首位。

对于房价上涨的原因，58安居客房产研究院首席分析师张波分析，究其原因，大理的旅游和生态资源是吸引外来购房者的主要因素，同时大量房企的进驻并带动中介分销的广泛推进，使得区域的热度在春节后不断提升，由于目前全国一二线城市的调控力度依然从严，更多的投资性需求被吸引到不限购的城市，同时由于海南的调控依然从紧，更多的度假型购房需求被挤压到大理等城市。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，大理是典型的热点旅游城市，随着旅游旺季的到来，部分外地高收入人群需求入市，带动价格上涨。综合因素影响下，今年来大理房价上涨明显。

未实施限购限售，调控政策略显“温和”

2018年6月份，央视《经济半小时》推出“热钱追捧下的旅游地产”报道，曝光了大理、西双版纳的房地产市场。报道指出，从2017年8月开始，西双版纳景洪的房价开始飙升，从每平方米4000多元，3个月的时间就涨到接近翻倍。2018年海南全域限购政策发布以来，西双版纳的房价更是飙升过万，销售价甚至达到了每平米2.5万元。同样在大理，房价也持续走高，已经很难找到万元以下的房源。

彼时，云南楼市的高热与海南4月份出台史上最严的限购政策不无关系，使得部分投资客外溢至云南、广西区域，推动当地房价上涨。有业内人士指出，当时，云南的大理、昆明、西双版纳、腾冲、普洱以及广西等旅游地产都有受益。