美的的地产野心有多大，从美的置业（03990.HK）飙升的速度就可以看出来。

　　根据美的置业招股书，2015-2017年，美的置业合约销售额分别为111亿元、206亿元、507亿元，复合年增长率约113.7%；2018年合约销售额增长至790亿元，2019年的目标则是突破千亿大关。

　　5年时间，销售额从百亿级增长至千亿级，10倍的增长速度，比起家电行业，房地产似乎更有“爆炸感”。

　　2018年10月11日，美的置业正式在香港联交所主板挂牌交易。何氏家族再增添一家资本平台，期间股价涨幅超过30%，至今美的置业市值接近250亿元。

　　地产黑马

　　押注二、三、四线城市是美的置业过去三、四年崛起的关键。

　　即便是在豪强林立的地产界，美的置业也是一匹成色很足的黑马。

　　4年时间，其销售额从百亿级晋升到接近800亿元，于此同时，其销售额排名也从87名上升到39名。

　　不过值得注意的是，这种增长速度，在房地产行业整体放缓的背景下，也出现下降态势。2015－2018年其销售额增速分别为85.59%、146.12%、55.82%，如果按照2019年实现1000亿的目标来计算，其2019年的销售额增速应不低于26.58%。

　　5月6日，美的置业公告称，今年前4个月，该公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约为285亿元，相应的已售建筑面积约为277万平方米。也就是说，前4月已经完成全年目标的28.5%。

　　按照克尔瑞公布的2019年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜，美的置业的全口径销售金额排在第30名。

　　分析来看，押注二、三、四线城市是美的置业过去三、四年崛起的关键。美的置业正好踩准了2016年起二、三线城市的房地产火爆行情，2016年开启的二、三线城市货币化安置措施，令这些城市房地产快速去化。房价一路上涨，押注二、三线的房企也是顺势崛起。

　　激进拿地

　　据报道，美的置业4月在武汉（楼盘）连续拿地超50亿。

　　土地是美的置业增长的“燃料库”。据年报显示，截至2018年12月31日，美的置业在48个城市及地区的土地储备达4507万平方米，分布于珠江三角洲经济区、长江三角洲经济区、长江中游经济区、华北地区及中国西南经济区五大地区。

　　2018年，美的置业加速拿地，新增项目土地储备达1662万平方米，通过合营企业和联营公司收购权益土地储备面积57万平方米，全年共新增土地储备1719万平方米。

　　进入2019年，美的置业拿地规模有增无减。

　　3月21日，美的以成交价11.7亿元，摘得江苏省常州（楼盘）1宗地块，折合楼面价6881元/平方米，溢价率55.17%；

　　4月1日，美的置业经过近半小时的竞拍，以4.71亿元竟得广东惠州（楼盘）商住地，楼面价3940.93元/平方米，溢价率为24%。值得注意的是，这是美的置业首次进入惠州；

　　4月3日，浙江省台州（楼盘）市一宗土地出让，经过176轮竞价，美的置业以6.43亿元夺得地块，溢价率86.6%，楼面价约8570元/平方米。

　　中部城市武汉已经成为房企角逐的战场，未来加强在二线城市的布局，美的置业在武汉接连拿地。据报道，美的置业4月在武汉连续拿地超50亿。

　　4月23日，美的置业以总价28.57亿元竞得东湖新技术开发区一宗地块，楼面地价10369.76元/平方米，溢价率72.94%；

　　两天后，美的置业于4月25日以最高限价25.22亿元竞得一宗江夏区地块，楼面价6233.33元/平方米，溢价率57.72%。

　　尽管其销售额排在30名开外，但今年1-4月，而根据克而瑞研究中心数据，公司新增土地货值已达到313.4亿元，排在第28位；新增土地建筑面积达286万平方米，排名22位。

　　快速资本化

　　“致力于成为中国十大房地产开发商之一。”

　　资本是房地产企业先行的粮草。去年10月中旬，美的置业正式登陆港交所，成为何享健家族旗下又一家上市公司。房地产行业属于资金密集型产业，对资金周转率及融资具有天然需求，快速资本化也是房企的共同选择。

　　2004年，何享健获得美的置业集团多数股权，成为美的进军房地产行业的开端。为满足港股上市要求，美的在2013年设立BVI公司，将股权转让给儿媳卢德燕（外籍），后通过一致行动人协议安排，共同成为美的置业的控股股东。

　　上市初，美的置业变显露了其地产野心，根据其招股说明书，公司“致力于成为中国十大房地产开发商之一。”

　　由此可见，经过多年发展，千亿目标仅是其短期的一个小目标，向行业前十发起冲击，才是其真正的野心。