刚刚过去的这个春天，“活下去”似乎不再是房企们孜孜以求的目标了。

　　在土地出让市场上，龙头房企四面出击，创下了近年难得一见的火爆局面——统计数据显示，4月份，融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家企业拿地超过100亿元。

　　5月15日，国家统计局“官宣”了今年前四月的房地产开发投资情况：1—4月份，全国房地产开发投资3.42万亿元，同比增长11.9%，增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资2.49万亿元，增长16.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

　　从房地产开发投资的增速来看，今年前4月，增幅提升十分明显(见下图)。

(来源：国家统计局网站)

　　钱松了吗？

　　支撑投资增速提升，最关键的是融资。今年前四月，房企的融资情况究竟怎样呢？

　　先看银行贷款部分。某中部省份银行人士5月15日对中国证券报记者表示，从今年前四个月的情况来看，开发贷、土地贷发放较上年还是有所增长的。“就我们银行来说，开发贷批贷比去年大概增长了一成以上。土地贷方面，只要排名比较靠前的房企，再加上联合体拿地的话，发起来比较容易。”上述人士表示。

　　天津某国有银行承贷业务人员也对记者表示，今年业务接单量比去年要多出不少。“其实去年也多，但一些(房企申请的贷款)没有批下来，今年口子总体还是松了一点。”

　　数据也有所佐证。国家统计局数据显示，今年1—4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1—3月份提高3个百分点。其中，国内贷款8955亿元，增长3.7%；利用外资34亿元，增长1.0倍；自筹资金15687亿元，增长5.3%；定金及预收款17249亿元，增长15.1%；个人按揭贷款8031亿元，增长12.4%。

(来源：国家统计局网站)

　　发行债券方面，恒大研究院数据显示，从单季度数据看，2018年3季度至2019年1季度房企发债均在单季度860亿元以上，是2018年1季度和2季度的两倍。

　　信托方面，发行规模也有所提升。2019年3月，房地产集合信托融资889亿元，环比上涨78.9%。

　　海外债券方面，华创证券数据显示，截至4月23日，2019年房企发行美元债达343亿美元，发行规模已经达到去年全年的72%。

　　而中指院数据显示，今年前四月房企融资规模近8500亿元。其中4月份，房企融资接近2600亿元。

　　综合来看，今年前四月，房企融资较上年总体宽松，也由此助力房企在拿地、开发等环节“底气十足”。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多，而融资缓解则带来市场活跃度快速提升。

　　分化加剧隐忧犹存

　　张大伟认为，虽然部分城市地产市场出现“小阳春”，叠加融资难度大幅度缓解，房企抢地现象再次出现。但整体看，房企的资金链分化严重，大部分企业依然处于降杠杆阶段，特别是2016年左右购入大量地王的企业，最近拿地非常少。

　　而中型房企成为抢地的主流企业。以4月拿地超过50亿元的18家企业来看，除了碧桂园、保利等龙头房企外，如荣盛发展、滨江集团、中梁地产等，其规模都在行业中游。