【侨报网讯】近日，随着大陆楼市的火热行情，苏州“升级版”调控政策终于落地，这也让楼市调控收紧的趋势更加凸显。

图为重庆主城区内的住宅楼房建筑。 （图片来源：中新社）

一二线城市房价普涨

5月16日，中国国家统计局发布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

在70个大中城市新建商品住宅中，环比上，有10个城市房价涨幅在1%及以上，这9个城市分别为杭州、济南、武汉、广州、重庆、昆明、西安、秦皇岛、洛阳和北海。其中，秦皇岛房价涨幅最高，环比涨了1.8%。重庆、昆明和北海房价都涨了1.2%，并列第二。

四个一线城市北京、上海、广州和深圳新房普涨，广州涨了1.1%，位于四个一线城市涨幅之首。北京涨了0.5%、上海涨了0.3%，深圳涨了0.4%。

同比上，5个城市新房房价涨幅在20%以上，具体看，呼和浩特涨了22.3%、贵阳涨了20.1%、西安涨了23.8%、秦皇岛涨了20.1%、大理涨了21%，西安房价同比涨幅最大。四个一线城市只有广州涨幅在13.3%，北京、上海和深圳涨幅都不大，北京涨了3.5%、上海涨了1.5%、深圳涨了0.7%。

二手房方面，环比上，13个城市房价涨幅在1%及以上，其中，西宁房价涨幅最大，涨了2%。呼和浩特、唐山和秦皇岛房价都涨了1.5%，涨幅并列第二。南宁房价涨了1.4%、乌鲁木齐和厦门都涨了1.3%，太原涨了1.2%，洛阳和深圳都涨了1.1%，长春、哈尔滨和襄阳都涨了1%、

四个一线城市北京、上海和深圳二手房房价都在涨，其中北京涨了0.6%、上海涨了0.5%、深圳涨了1.1%。但广州的二手房与新房房价涨幅呈现反趋势，虽然新房在四个一线城市中排名第一，但二手房房价降了0.4%。

同比上，呼和浩特二手房房价涨幅最高，涨了22.1%。大理二手房房价涨了18.6%、济宁涨了16.7%、昆明涨了15%、三亚涨了14.1%。四个一线城市中，深圳涨了3.8%、北京涨了0.6%、广州涨幅持平、上海降了1%。

上海界面新闻报道，中国国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大；二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手住宅涨幅回落；三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅微扩。一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅涨幅与上月相同。

苏州升级版楼市调控具有风向标意义

5月11日，苏州市人民政府发布的《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》提出，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”。该文件规定，新房须取得房产证3年后方可转让，园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。

北京《新京报》报道，值得注意的是，此次苏州的调控政策并非采取“一刀切”式的方式，而是体现了较为明显的“因城施策”“一城一策”甚至“一区一策”的特点。即根据不同区域的具体情况区别对待，具有很强的针对性。

比如，《意见》中将土地出让报价条件，从原有的定值调整为区间设置。即将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5%至10%需工程竣工验收后方可申请预售许可；将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10%至25%后转为一次报价出让方式。

这种对于土地出让政策的微调，对稳定土地价格、降低市场风险具有积极意义。

在经历了长时间的强力调控后，全国各地的楼市在今年开春迎来了一波“小阳春”。虽然这波行情有些短暂，大多数的城市房价很快回落，但仍有一些城市的楼市依然“燥热”。

这其中，以苏州为代表的一些城市楼市依然表现抢眼。据统计，今年4月苏州二手房成交量为11748套，环比增长99.0%，同比增长84.1%，直逼2012年以来的历史最高值。一些热点地段的楼盘，再度出现了抢购的火爆场面。

可以说，此次苏州的调控具有很强的“风向标”意义。这意味着未来那些楼市依然过热的城市也将陆续推出相应的抑制性措施。根据实际的楼市热度，具体的手段也有可能从土地拍卖、限售条件等扩展到更为严厉的信贷限制、购房资格收紧等。

更为重要的是，苏州的楼市政策传递了一个非常重要的信号，那就是楼市过热就必然会有严厉的调控。

楼市调控呈现收紧态势

其实在这之前，地方上的楼市调控，已经开始呈现收紧的态势。