理想杨玉环 现实赵飞燕

小满节气一过，仲夏六月将至。和夏天最具关联度的词语中，一定少不了“大海”。

而“海”的房地产衍生品“海景房”，也开始进入了一年一度的热宣促销期。平均十个推销电话中，至少有三五个的话术是“养生度假、投资养老，40平起一线海景房了解下……”等等此类。

“面朝大海，春暖花开”，大概是海子的诗中被普及和传诵度最高的一句。也因为这八个字，中国人对于海景房有着非同一般的追求甚至是执念。反过来，这句诗也成了开发商们信手拈来的“洗脑说辞”。

不少海景房购买者认为，拥有一套开窗见海——至少是邻近海边的房子，是一项人生理想的实现，是诗画生活的开端，甚至是与“苟且”的分界和去远方的起点。

但实际上，习惯于“报喜不报忧”的开发商们，隐瞒掉了关于海景房的实用性、居住舒适度、持有成本、保增值空间等诸多相关问题。而这些“忧”，又大多会转嫁到购房人头上化成“悔”。

海景房的理想和现实间，到底隔了多长的海岸线?

    海景房，国人梦?

有说法是，中国人的两大高级甚至是终极居住梦，一是别墅，二就是海景房。

别墅自不必说，海景房被趋之若鹜的原因则更多一些。

中国海岸线总长3.2万公里，适宜居住段更短，再平均给14亿人口，数字就更少得可怜。

物以稀为贵，“稀缺性”是开发商们兜售海景房时，广告文案和案场销售口中出现频率最高的一个词。也是搔到大众“人无我有”普遍心理的那把痒痒挠。

同时，影视作品渲染出的“海”，也总是突出其“清新悠然”、“自由浪漫”那一面的属性，让人平添亲近的渴望。

而比起动辄千万起步的别墅，海景房的门槛低很多，黄海、渤海、北海等海域的三四线城市的海景房，平均总价都不到百万，有的首付只要几万块。可负担性和可实现性强。

再加上近年来内陆城市空气污染问题日益突出，雾霾围困下的人们急需一个躲避净地;中国进入老龄化社会，50后和60后的养老问题迫在眉睫;海边成了承接这些需求的优先选择之一，海景房顺势热销。

于是，资金充裕的去海南，三亚是首选，退而求其次的蔓延向文昌、儋州、五指山;资金有限的放眼山东、辽宁等地，青岛贵点，威海、烟台水涨船高，乳山等地还是“地皮价”;大连、营口、秦皇岛，最低十几万就能成为“海景房业主”。

去自家海边的“二套”看海景、吹海风、吃海鲜，“候鸟式”度寒暑，成了中国家庭达成“小康”或“小富”的一大标志。

就这样，在前些年比较强烈和旺盛的“海景房置业潮”下，品牌房企纷纷上马，能拿到相关地块要上，拿不到，创造条件填海也要上。

很快，供过于求，不少海景房项目——尤其是缺乏产业和文化支撑的那些，苦守沙盘多年也盼不来买单客户。

典型例证之一就是佳兆业东戴河。其从2010年就与辽宁绥中滨海新区签订协议。拟投资500亿元，以6年-8年时间，打造规划面积约11平方公里的中国北方最大的滨海旅游度假地产项目。

但来自《经济观察报》今年3月的一篇报道显示，迄今8年已过，东戴河项目建设完成率尚不足20%。面对媒体对该项目开发进度问题的质疑，佳兆业董事局主席郭英成未作正面回复，仅表示“已经寻找到成熟的发展模式”。

无法回避的事实是，以佳兆业东戴河为代表的该区域楼盘，长期以来销售堪忧，空置高企。有数据统计，自2010年确立该新区并着手开发的五年内，区域入住率始终在10%左右徘徊。直到2016年京津冀核心城市全线限购，热钱开始流向邻近区域，这里的情况才略有好转。

即便如此，这个因佳兆业得名的新区，至今仍屡屡列名“中国鬼城排行榜”。因为新区产业动能不足呈空心化，人口增长乏力，有效购买人群不能长期生活居住等问题，无法在短期内和根本上得到解决。

而佳兆业东戴河只是一个代表，国内众多海景楼盘的买卖双方面临的尴尬大同小异。

    海景房的“背阴面”

海边生活的益处当然不少，这里暂不详述。但去除浪漫滤镜后，其真实景象中的“噪点”也多到无法视而不见。