把时间拨回到5年前，没买房的你会选择买房吗？相信绝大多数人都会不约而同给出一致的答案：砸锅卖铁，拼了老命也要至少买一套房子。很可惜人无前后眼，当初留下的遗憾，可能永远都无法弥补了。

　　很多人之所以“重回5年前”会毫不犹豫买房，归根结底还是这几年房价涨得太离谱，且很多城市的高房价彻底让一些人放弃了购房置业的幻想。历经二十多年的市场化蓬勃发展后，有人把如今的楼市形容得非常贴切：对于年轻人这就是一场没有硝烟的战争，不仅要拼速度、拼钱包，很多时候还得“拼命”！事实上，更多的年轻人根本无法触及现在的房价，他们只能寄希望于回到过去，从而轻易实现梦寐以求的安居梦。

 

　　这一切都是高房价惹得祸。高房价让很多人有苦难言，更招致了无数骂名。很多人不仅痛恨高房价，更懊悔当初“不开眼”：一套房都没有的恨自己当初缺乏杀伐决断的勇气，已经有了房的又后悔自己太保守没有多买几套。

 

　　“回到过去”我们会义无反顾往楼市里冲，归根结底是因为大家已经看到了楼市的潜力，亲眼目睹了过去这些年买房“造富”的全过程。但是如果是站在当下，看不到未来的结局，你还会“砸锅卖铁”往里冲吗？

 

　　答案可能又是一个样。

 

　　过去这几年，楼市投资炒作氛围浓郁，几乎达到了“全民参与热炒”的境界，倒不是真正的市场居住需求在支撑，而是大家都把房地产当作“赚钱”的工具来使用，房子珍贵在它拥有短期迅速升值的价值，很多人其实并不缺房子，而是被裹挟进了这股投资热潮。

 

　　房地产这些年能被炒起来，能迎来蓬勃发展，抛开基本面支撑不说，其实最主要的推动因素就是国人的“贪欲”在作祟。

 

　　房子未来还能不能再造富，还能不能再作为最佳投资品存在？马云早在两年前就有所暗示，彼时他说，“8年后中国最便宜的就是房子”，中国真正稀缺的会是这三样东西：清洁的空气、干净的水源和养老院的病床。马云这次到底有没有吹牛？房子未来真的不再“珍贵”吗？首先想和大家分享三点宏观方面的真实情况：

 

　　一，中国的政策制定者表现出前所未有的坚定态度，以摆脱中国经济对房地产市场的高度依赖。

 

　　为何要摆脱房地产？其实说白了，地位没那么重要了，作用也没那么明显了。党媒经济日报今天发表的文章说得很明确，房地产已成为经济健康发展的掣肘，稳增长方面，房地产对经济增长的净贡献已由正转负。更明显的信号是，今年国家首次喊出了“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”。

 

　　说得够清楚明白了，过去房地产是中国经济增长的中流砥柱，无可替代，但是随着经济发展步入高质量阶段，更随着国家开始重视实体制造业等的发展，房地产的地位真的没有那么重要了，甚至已经开始转变成为“累赘”了。

 

　　二，房地产这一轰鸣多年的创富机器已经失去了动力。

 

　　人口、金融与经济，这三大原因的“共振”，造成了过去这些年房地产价格罕见的不断上涨。尤其是15、16年，国家公开支持民众买房，且金融政策完全放开，给楼市书写了“辉煌”一页。

 

　　经历十几年的久盛不衰发展之后，现在的房地产还具有继续繁荣的基础吗？答案是否定的。又是经济日报指出了实情：当下人口、金融和经济都决定了房价上涨空间狭窄。摩根大通经济学首席更分析认为，从2020年以后，房地产周期会进入下行周期，可能会给宏观经济带来负面影响。

 

　　人口方面：巨大的人口红利在逐渐消逝，出生率下跌和老龄化加剧是主因，且直接对楼市有重要影响的25-45岁青壮年购房群体数量在逐年递减；

 

　　金融方面：去杠杆一直在进行，尤其是去房地产杠杆。且国人的口袋被掏空了：从全民储蓄到全民负债，我们只用了不到20年时间，就走完了美国40年的路程。更值得一提的是国人超过70%的资产都压在房子上；

 

　　经济方面：构建房地产与宏观经济的新型关系，稳步迈向高质量发展。说白了就是不再用房地产拉动经济。经济增速能保持吗？很难，但是长痛不如短痛。

 

　　三，中国城镇化速度最快的阶段已经过去。

 

　　很多专家张口闭口，我国城镇化进程远未达到发达国家70%的水平，殊不知，我们早已过了城镇化最快发展阶段。截至2018年底，按照城镇人口占比口径计算的中国城镇化率已经达到60%。更值一提的是，这个数据在很多业内人士看来，都有很大程度低估。有专家甚至认为，按照发达国家标准，我们的主要城市城市化水平其实已经接近发达国家水平了。

 

　　虽然未来仍有提升的空间，但预计将是以重点城市人口占比的进一步提升为主，预计未来房价的走势将发生较大分化，房价持续上涨的信仰也将被逐步打破。

 

　　综上所述，我们基本可以判断未来房地产不可能再复制过去的疯狂，尤其是在国家一锤定音“不拿房刺经”后，基本可以宣判很多城市的房地产再没机会发展了。

 

　　但即便如此，我们也不能“一刀切”地说马云“8年后中国最便宜的就是房子”这一预判是在“吹牛”或者“没吹牛”。这话要因人而异，因城而异。

 

　　因人而异的意思是：对有钱人来讲确实最珍贵的不是房子，比尔盖茨、马云、李嘉诚这样的大佬早就不缺房，他们追逐的是更高水平的“猎物”，人生的价值、环境的保护、文化的传播等，我们这些普罗大众可能真的体会不到；但对数以亿计的普通大众来说，房子或许仍然会是他们一生追逐的东西，可能不是最珍贵的，但仍然会是最难获得的。

 

　　因城而异的意思是：未来楼市的走向也会分化严重。有的城市一定会因为人口、资金、产业的流失而迎来低潮，房地产一落千丈，甚至沦为“白菜价”都有可能；但也不可否认，特大、超大城市仍然是未来国家发展的重点，纵使调控继续深化，这些城市因为有源源不断的需求和资金等资源存在，楼市也很难抑制发展。

 

　　其次，我们再来聊一聊未来最稀缺的三样东西：清洁的空气、干净的水源和养老院的病床。这个说法到底有没有道理？

 

　　平心而论，在今天马云说的这三样东西恰恰是我国目前最缺乏的，因为经济高速发展和环境保护确实无法做到两全。我们今天看到的很多城市房价局部已经到达了10万+，但是说句实在话，仍然有大把的人不稀罕这里的房子。

 

　　原因很简单，这里的生活不是他们想要的，住在犹如鸟笼一样的钢筋混泥土搭建的房子里，呼吸着空气净化器加工出来的所谓“洁净的空气”，喝着纳米级过滤器生产的“干净水源”，俨然是实验室温室里的小白鼠，看似安全舒适，实则完全脱离了人在自然环境下的原生态生长。

 

　　中国有14亿人口，其实就有14亿种活法，很多人张口闭口谈房价，谈资产，谈财富，骨子里觉得自己有多了不起，殊不知很多人并不以为然。人活着不一定是追逐财富的过程，实现自我价值有很多种方式，只要你自己喜欢就行，快乐就好。有人喜欢偏安一隅，从事着简单的工作，即使住着三间茅草屋也能其乐融融；有人身处闹市，住着千万豪宅，但仍然会过得不快乐。

 

　　所以总结来说就是，马云的这一说法也不完全正确，我们真正缺少的其实并不是物质上的丰盈，而是内心的愉悦。人活一世，最应该追求的不应该是物质的享受和占有，而应该是内心世界的喜悦和充盈。