北京SKP,决定让土豪们跨过长安街
发布时间：2019-12-06 15:24来源： 未知
十天前，大望路的北京SKP火了。
大家被朋友圈被一篇「SKP店庆见闻」刷屏。
这个北京最贵、全国总排名第一的奢侈品商场里，“买奢如买菜”的疯抢场景，把富人们的挥金如土，描述地鲜活而生动。
比如住在华贸公寓的R先生，那一天正好和人在SKP的Costa谈事情：
｜听到有活动就随便逛逛，买下了一件12万的ErmenegildoZegna羊绒大衣。
北京SKP，是全国商业地产销售额总排名第一。
太能赚钱了。
1
扩张，都是在业绩爆棚下，一鼓作气完成的。
SKP决定跨过长安街，在路南开设它的二期“SKP南馆”，英文名字叫做“SKPS”。
｜S代表“南”。
“我太南了”，在北京地理上非常贴切。
SKP跨过长安街决定，可能是个里程碑。
一直的观点是，长安街是北京的X横轴，商业要想开得好，纵坐标必须是正数。
你会发现，国贸商城、王府中环、金融街购物中心、金宝汇，这些奢侈品商业体，全部在长安街以北，且精确到0~+900米的区间内。
如果是中端商场，长安街到前三门大街是断档。
西单当年要南扩到长安街以南的宣武门首都时代广场和百骏明光广场都被迫改为了写字楼。
X横轴以下，竟如此不堪。媒体当年是这样描述的：
｜“南西单”成了商业的百慕大。
2
买房时，为什么接入地铁口的房子贵出不少：
｜人们喜欢室内一体的感觉，而厌恶露天和台阶。
做商业也是这个道理。减少露天的距离，通过室内的连廊，可以让人流互动翻几倍。
但是，SKP的南馆与现在的北馆并未打通，中间隔着一条宽阔的京通快速路（长安街）。
无疑割裂客流的联动性。越宽的道路，割裂越深。
商业地产界有担忧，扩建后两大建筑体，连接起来才能产生强互动性，若无法关连，想要短时间获得土豪们的认可，存在困难。SKP-S品牌形象供图
SKP南馆的建筑，本身是著名烂尾楼“长安8号”的商业裙楼。
｜长安8号，一度被戴上“风水不好”的有色眼镜。
2015年，“长安8号”的新主人佳兆业，曾计划推售楼上的精装豪宅，售价10万+。
但《拆哥地产课》中反复说过的，公寓式住宅市场日渐式微，尤其是150平米以上，比如银泰楼上的柏悦居。
土豪们也不买单了，亮马桥的福景苑，房价N年不涨了。
果不其然，2019年，长安8号的住宅部分改为佳兆业自持出租。
3
SKPS定于“双12”当天开业。
在品牌上，SKPS将奢侈品的产品线划分更细致。相比原有的百货业态，SKPS显得更着重文化与艺术调性。
其中，在SKPS一层较为明显的区域，引入FutureFarmers的门店，内部打造成农场场景，安置了逼真的绵羊机械装置。
不仅是装饰作用，还可以在这里给绵羊喂草，让土豪们有互动体验。SKP-S形象供图
南馆囊括了Gucci北京首家美妆精品体验店、Moncler宠物用品店、GentleMonster全球首家咖啡店等。
SKPS一层室内用LED屏代替天花板，通过灯光变幻显示楼层的流线感。
SKPS首层每个门店的名称，均统一使用红色，且橱窗安装了艺术装置。
要知道，“长安8号”一度是冷清萧条的代名词。
｜红红火火的色彩，或许是为了镇住曾经冷清的气场。
体验式业态被土豪认可，没有北馆都可以独立存在，拆哥是谨慎看好的。
决定跨过车流滚滚的长安街，SKP下了一个有把握的赌注。
