2019年12月5日，由中房指数系统、中国物业服务价格指数系统主办的“2019中国房地产大数据年会暨2020中国房地产市场趋势报告会”在北京粤财JW万豪酒店成功召开。大会基于大数据视角，全面解析了2019年中国房地产市场形势，预测2020市场变化趋势，并发布了2019-2020中国TOP100价值楼盘等研究成果。

 

　　2019年，全国房地产市场整体处在调整通道，重点城市商品住宅销售规模小幅回落，百城新房价格表现更加平稳，但各城市市场分化更加明显，且城市内部不同区域市场表现、不同项目的去化水平亦呈现较大差异。中指研究院基于中指百城价格指数研究成果，针对全国100个城市近万个样本楼盘，运用市场比较法、收益法等研究方法，对楼盘的交通、环境、配套等区域因素，结构、户型、社区规划等项目因素进行分析研究，基于潜在客群人口质量、收入、分布区域及楼盘网站访问量、现场看盘及置业决定时间等大数据指标分析楼盘的市场热度，并结合市场供求、产品特征、企业品牌等指标进行修正，最终评价得出“2019-2020中国TOP100价值楼盘”。

 

　　“2019-2020中国TOP100价值楼盘”因具有高质量、高品质、高性价比而成为客户最信赖的产品，开发商以全国品牌房企以及地方知名企业为主，产品定位虽各有不同，但均本着以客户为中心、品质第一的原则，为客户提供了丰富多样的产品，以满足客户多元化的需求。从上榜楼盘来看，都会森林、金地藝墅家、阳光城·西郊半岛、广州逸璟台等品牌房企开发的项目，在保证住宅品质高端化的同时，着力打造城市空间与自然的深度融合，演绎现代田园诗意生活。部分以低密洋房为主打，并依托当地优越的地理景观，打造出了城市亮丽风景线的优质项目，亦深受消费者的喜爱。比较典型的如融创·观澜壹号、孔雀城航天府、中建熙元府、保利荣盛·合悦、润江府、美盛·教育港湾、长安·润江壹号等项目。除了与自然完美结合，东西方建筑美学的融合亦逐步走入人们的视野，多数项目以浓厚地域特色作为传统建筑文化根基，并辅以西方典雅的建筑风格，成功的将美学与建筑相融。代表项目如大发·熙悦書山境、永定河孔雀城、新鸿·光璟系、新滨湖孔雀城、康桥·美庐湾、滨江孔雀城、万景峰汇、新希望滨江·锦宸、边城·扬州香榭里8号、天成·玉玺台等。此外，智能、绿色和科技类住宅产品符合时代发展趋势和居住理念，也逐渐成为住宅产品升级的主要趋势，其中以西山上品湾MOMΛ、实地·广州常春藤、海尔产城创·翡翠云城、中新锦绣天地等项目为代表。随着消费升级的不断深入，人们在关注产品本身的同时，交通便利、丰富的配套资源已成为重要的考量标准之一。如：海玥瑄邸、融创城、保利万科和光城悦、正黄·翡翠堂、美盛·象湖100、保利融侨·时光印象、安联天颂、新西塘孔雀城等项目，项目不仅以现代宜居作为产品优势，出行便利、商业等配套资源丰富亦是其产品特色之一。在人们生活水平持续提高的背景下，能提供丰富多彩生活方式的项目亦受到人们青睐。如未来城、北辰光谷里、郑州孔雀城公园海、赣州红星·中央广场、华鸿万悦城、爱家华城等项目迎合现代人多元化的居住需求，为人们带来了多功能的生活体验。综合来看，上榜的楼盘中，多项目在拥有优越地理位置、坐享周边独特生态和配套资源的同时，亦升级自身产品功能和特性，为客户带来了更加宜居的生活体验。除价值楼盘外，2019年部分楼盘因定位高端精品而受到客户喜爱，特别是高端客户青睐。以金地·阅千峯为例，产品为“峯汇系”TOP级产品，产品参考国际顶级豪宅标准建设的同时，着力营造纯净而又富于艺术感的高品质城市生活情景，此外，通过大量数据测算引导景观设计，营造舒适的景观环境，成为一座与艺术感深度融合，同时又体感舒适的现代庭园。城市的持续发展离不开交通建设的引导开发，近些年以公共交通为导向的TOD发展模式应运而生，其特点在于集工作、商业、文化、教育居住等用途为一体，以更好地解决城市发展过程中遇到的交通拥堵、用地不足等问题，提升城市的发展效能和价值。以“地铁时代·云上城”为例，该项目充分利用地铁上盖“特色”的创新方式，打造109万平方米的城市综合体，项目涵盖居住、商业、教育、社区等配套资源，居民获得更好的生活便利的同时，亦能享受周边丰富的生态资源。当前，随着我国城市经济逐渐迈向高质量发展，地标建筑作为展示城市形象的窗口，其在引领城市资源集聚、产业升级以及人们生活方式创新等方面发挥着重要的作用。典型项目包括SUNACA-ONE、华宇城、蓝光长岛城和DH·锦南玺。SUNACA-ONE作为融创在重庆江北嘴设计打造的超高层建筑集群项目，采用“1+3”共四栋摩天超高层规划布局，是集产业、办公、住宅、酒店、商业、观光、城市会客厅等功能于一体的垂直“城市”。全国房地产市场整体处在调整通道下，不同城市市场表现分化明显，三四线城市整体面临着较大的调整压力，但部分城市的个别优质项目仍在众多项目中脱颖而出。以峰峰·红星檀宫综合体为例，该综合体位于峰峰北部新区核心位置，2019年1-11月该项目销售面积接近30万平方米、销售金额超20亿元，均位居全市第一。