本文为天天说钱团队原创作品

　　3月22日，楼市最大的看点是：河南省“省直等单位职工”的公积金贷款上限，陡然增加了33%到50%。    　　根据“河南省省直机关住房资金管理中心”在官网发布的“关于住房公积金贷款政策调整的通知”：

　　为更好的服务省直住房公积金缴存职工，满足购房职工的贷款需求，结合住房公积金业务实际情况，经住房公积金监管部门同意，河南省省直机关住房资金管理中心(以下简称：省直中心)对省直住房公积金贷款政策进行如下调整：

　　一、提高最高贷款额度

　　夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，郑州(楼盘)市区内购买首套住房，满足省直中心住房公积金贷款条件，最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元，其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。

　　二、推进商业住房贷款转住房公积金贷款业务

　　符合省直中心住房公积金贷款条件，商业住房贷款购买的自住住房取得《不动产权证》，可以申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。

　　本通知自2019年3月22日起实行，未涉及的住房公积金个人住房贷款政策仍按原规定执行。

　　由上述文件可以看出，“在省直中心连续正常缴存住房公积金”的人，可以享受此次额度上调。

　　那么问题来了：都有哪些人在“省直中心”缴存住房公积金？根据“河南省省直机关住房资金管理中心”官网的自我介绍：

　　河南省省直机关住房资金管理中心1994年11月经省编委批准成立，隶属于河南省机关事务管理局……。主要职责是负责省直各单位、中央驻郑单位、部属、省属大专院校及其所属单位住房公积金和其他住房资金的归集、使用和管理工作。    　　可见，在“省直中心”交公积金的不仅仅是“河南省直属机关”，还有中央驻郑单位、部属、省属大专院校等。说白了，就是郑州市无权管辖的、在郑州工作生活的“公家人”。

　　这些人工作、生活在郑州，所以购房也在郑州。因此文件赋予他们的贷款额度，是在郑州使用的。

　　所以，这是郑州楼市的一件大事。

　　目前郑州楼市商业房贷上浮的比例仍然偏高。根据公开报道，目前首套房普遍上浮25%，二套房普遍上浮30%到35%。也就是年利率达到了6.125%到6.615%。

　　而公积金贷款利率非常优惠，5年以上为3.25%。所以，大幅增加公积金贷款额度，对减轻购房者的负担比较明显。

　　那么问题来了：“省直中心”上调额度，会不会扩展到郑州全体公积金缴存人？

　　我觉得很有可能。也就是说，未来这将成为一个普惠政策，而不太可能让“省直中心”缴存人长期独享。

　　通过公积金买郑州房子的，一类是“省直中心”的缴存人；另一类是郑州市本地机关、单位、企业的缴存人，后者的公积金交给了“郑州市公积金中心”。大家面对同一个市场，就是郑州楼市。虽然第一类人公积金交得可能比较多，但长期享有高额度不太可能。所以，郑州市公积金中心应该也会很快上调额度。

　　上调公积金贷款额度对楼市是利好，相当于变相降息，可以起到“杠杆撬动”的作用。

　　我此前多次在专栏里讲过，2019年1到2月楼市显著偏冷，土地拍卖市场和新房销售，都出现了成交量、成交金额的“跳水”。为了“稳房价、稳地价、稳预期”，楼市上必然要有“托”的动作。

　　四大一线城市年初以来针对楼市的降税，以及定向降息，都预示着楼市调控方向的逆转，以及新周期的开启。

　　近日，石家庄(楼盘)对省内落户的“零门槛”，其实也隐含着“稳楼市”的意图。根据石家庄新出台的“户籍新政”，河北省内的户口，可以“零门槛”迁入石家庄城区，不再要求“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，而且直系亲属可以零门槛随迁。    　　据“经济日报”报道，新政出台仅仅两天，已有1123名群众办理了石家庄城区、城镇户口。

　　当省会城市落户“零门槛”的时候，省内普通地级市、县级市、县城其实是没有任何竞争力的。人口一定是首先流向省会城市。

　　无论是省会城市调高公积金贷款额度，还是“零门槛”抢人口，都将加速中国的“大城市化”和“城市圈化”，这就是所谓的“新兴城镇化”，或者中国城镇化的2.0版。很多已经落户在县城、地级市的人，会再次迁移户口，投奔更有希望的中心城市。

　　下面简评一下华北地区的城市，尤其是郑州和石家庄两个城市。

　　在包括山西、陕西的“大华北”地区，有西安(楼盘)、太原(楼盘)、石家庄、济南(楼盘)、青岛(楼盘)、郑州、天津(楼盘)、北京(楼盘)等中心城市和雄安新区。

　　其中北京、天津是直辖市、兼国家中心城市；西安是副省级城市、国家中心城市，郑州是国家中心城市，济南是副省级城市、省会城市，青岛是副省级城市、计划单列市，太原、石家庄是普通的省会城市。

　　在这个大区涉及的城市里，国家战略分为三个层级：

　　1、北京、雄安新区；

　　2、天津、西安、郑州；

　　3、其他中心城市。

　　在其他城市里，济南和青岛在竞争“国家中心城市”，当选的可以晋升到第二个层级。至于太原和石家庄，则基本上没有这个机会，因此属于垫底的中心城市。

　　相对而言，石家庄似乎最衰。因为河北北部、中部的地级市都以北京天津为中心，石家庄只是能辐射河北南部。太原虽然不强，但在省内还是没有竞争对手的。目前石家庄和太原汇聚的资金都在1.2万亿左右，跟青岛的1.6万亿、济南的1.7万亿还有显著距离。

　　至于郑州和西安，汇聚资金都在2.1到2.2万亿左右，已经算是“强二线城市”。天津汇聚资金3万亿，则更强一些。至于北京，则超过了区域内其他中心城市的总和，接近16万亿，是绝对的强者，连香港上海(楼盘)都要臣服。

　　在河南投资买房，首选郑州。郑州发展方向是向东融合开封(楼盘)，向东南拉近自己的空港。郑州面积不算大，未来除了把周边代管市县变成区之外，还有进一步扩容的可能。在河南省内，投资买房除了郑州，基本上没有第二个选择，除非你真的不想赚钱。

　　石家庄是弱省会，经济的真实体量勉强超过郑州的一半。本来在京津冀是第三大城市，现在落到了雄安新区之后。雄安新区马上将获得省级经济社会管辖权，进一步超越石家庄。但雄安新区限制房地产，所以给石家庄提供了一些机会。所以在河北投资买房，除了北三县、廊坊市区和固安，就是石家庄。石家庄虽然不如郑州好，但也比河南、河北普通地级市强(廊坊除外)。

　　至于天津、西安、济南、青岛、太原，也都有投资价值。毕竟，这些城市都有自己的腹地，或者较高的行政级别，有汇聚人口和资金的能力。

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