随着城市化进程加速，大城市的土地变得越来越少，为了更好地利用土地，也为了建更多的房子，高层住宅修建成为了城市的标配。高层住宅的出现确实更大化的利用了土地，高层住宅也有不少的优点，高层住宅的高楼层有更好的视野、更好的采光、更好的通风效果，最重要的是没住过高层住宅的很多人都想试一试住高层住宅是什么感觉。高层住宅的出现确实受到了很多人的欢迎，大家都看上了高层住宅“高大上”的优点，但是很多人都没考虑高层住宅几十年后会怎么样。内行人表示20年后，有钱人可能从高层住宅逃跑，主要因为高层住宅可能出现3个难题，直接影响居住体验。

　　房屋维护保养问题

 

　　高层住宅小区有很多的设备设施，比如电梯、发电设备、水泵设备等，这些设备都是有寿命的，并非一次性可以使用50年、70年。电梯的寿命一般为10多年，随着时间越来越久，电梯的性能会越来越差，如果不经常保养或者更换，可能会经常出现问题。一部电梯的成本一般为几十万元，好点的电梯还会更贵，如果真的需要更换电梯，有些小区有几十部电梯，将是一笔很大的费用，不止电梯，还有其他设备设施都需要定期更换和保养。

 

　　现在的小区都有维修基金，并且一个小区的维修基金数目较大，但这只是现在用到维修基金的情况较少，如果真的到了20年、30年，可能会经常用到维修基金维修基金可能很难坚持50年或者70年。现在存有的高层住宅很多已经有十年，或者十多年的房龄了，如果再过20年，房龄就达到30多年，这个时候也是经常用维修基金的时候，如果维修基金用完了怎么办？有人说业主再交就行了，首次维修基金是因为办产权证需要，所以业主不得不交，如果以后要交维修基金，会这么容易吗？那些空置房的业主会交吗？一旦小区没有维修基金可用，房屋出现的各种问题就很难得到解决，将直接影响小区的居住体验。

 

　　拆迁安置问题

 

　　在说到高层住宅面临的问题时，很多人都会说房子哪里住得到4、5十年，早就拆迁了。其实我也希望是这样，但是高层住宅真的那么好拆吗？拆迁房子的难度是不存在问题的，问题在于谁来拆，开发商会愿意来拆吗？开发商现在拆迁是因为多层住宅或者平房住的人少，拆迁面积小，拆迁后可以建成高层住宅。那么高层住宅拆迁后怎样建呢？难道建成5、6十层的超高层住宅吗？或者说拆迁赔付2万元一平，建成后卖4万元一平吗？就算开发商愿意拆，所有的业主都愿意拆吗？现在拆迁的老房子本就住户不多，拆迁谈判都需要很长时间，现在的高层住宅小区动辄就是上千户人，拆迁谈判的难度可想而知。所以高层住宅未来想要拆迁是很大的一个难题。

 

　　安全问题

 

　　没人能说自己可以避免天灾人祸，比如地震能避免吗？只能尽可能的提前预判，想要阻止却不可能。如果发生地震，高层住宅的逃生会非常困难，比如2、3十层的住户，从楼上走楼梯下来得多少时间？还有火灾的问题，现在我国高的消防云梯能达到50多米，也就是18层左右的高度，如果是20层以上的楼层发生火灾，救援难度会非常大，基本上只能自救。业主能保证自己尽可能不发生火灾等事故，但是能保证其他住户不发生火灾吗？所以高层住宅的安全也是一个难题。

 

　　综上所述，以上几个难题都会导致小区的居住体验变差，现在还有不少有钱人喜欢高层住宅，到2、3十年后，有钱人可能都会从高层住宅中“逃跑”，留下想换新房又没钱换的业主。你们认为以上这3个问题会出现吗？欢迎大家评论。