买房其实是一笔不小的交易，所以我们应该客观的看待买房这件事儿，其中，有些房子，如果你不注意的话，可能不会发现它其实是无法拿不动产权证的，拿不到不动产权证，如果后面遇到问题，你就只有哭了。所以，我们今天就来了解下，什么样的房子可能是拿不到不动产权证的？我们在买房之前，先来了解下。

　　一、什么样的房子付了钱也拿不到不动产权证？

 

　　1、五证不全的房子（新房）

 

　　这种新房，有可能会拿不到不动产权证，五证中，最最重的就是预售证、国有土地使用证。比如说，如果没有预售证，那么你买了房子之后，如果开发商的预售证没有批下来，那么就意味着，你的房子是拿不到房产证的。所以，我们在买新房的时候，一定要注意看预售证、国有土地使用证等证件。

 

　　2、经济适用房和小产权房

 

　　买经济适用房，也是很容易碰到没有不动产权证的情况，这样后期在交易的时候，就比较麻烦，而且有很多的隐患。如果你买了这个房子，因为没有不动产权证，也不好去证明所有权，如果后期出现了纠纷，走上了法律途径，麻烦说不一定还不好维护自身权益。

 

　　另外，小产权房是不颁发不动产权证的，只有地方的不证，同样存在像上面的问题，以后不好维护自己的权益。

 

　　3、烂尾的房子

 

　　这种情况，也可能会被部分人忽略掉，这种情况就是开发商也五证齐全，然后在交房之前，开发商破产或者倒闭，导致该小区的楼盘烂尾，那么这种情况下，由于还没有交房，房产证也没有拿到手，开发商也没了，如果工程进入到了收尾的步骤，买房的人还可以住。

 

　　但是以后要交易的话，同样会存在很多的问题。

 

　　二、如果没有不动产权证，会遇到什么问题？

 

　　1、无法交易

 

　　我们其实在看二手房的时候，会看到这样的房源，其实对于这种房子，不少人都直接给避开了，因为这种房子就算是买了，也拿不到产权证，以后可能还会出现纠纷，虽然价格是便宜了一点，但是这么大的风险，没有几个人是愿意冒险的。

 

　　2、后期纠纷不好处理

 

　　比如，别人一个没有产权证的房子，然后你买了，虽然交了钱，但是你并没有不动产权证，如果交易之后，房价行情出现波动，房东出现反悔的情况，说这个房子不是你的，那你再维权的话，也会有很多的麻烦。

 

　　一句话就是，产权不清晰，没法说清楚，为了这些事情，再去法院走一趟，不合适，最后说不定还把房子判给了原来的房东。

 

　　以上就是本文的全部内容了。总而言之，没有不动产权证的房子就算打一折，也不值得购房者们购买，当然了，免费送你的话，倒是可以考虑一下，购买没有不动产权证的房子，主要是承担的风险大，即便是你买了，后面想要再卖的话，也没有几个人愿意买。