未来10年，买房还是“持币”？任泽平：每年还需
发布时间：2019-10-13 15:49来源： 未知
结婚、离婚在专家眼里，竟然都成了楼市的利好。
曾经，有人把高房价的"锅"，甩给了丈母娘。因为，丈母娘对女婿的要求之一必须要有房。基于这样的原因，男人娶媳妇，就要先买房子，从而导致需求量的增加，所以房价上涨了。从推理过程看，这样的逻辑貌似还真有几分道理。怪不得，"丈母娘推高了房价"的说法，受到那么多人的认可。
其实，不仅丈母娘成了房价的"锅"，而且离婚在业内人士的眼里又成了新需求"驱动力"。
恒大首席经济学家任泽平称，结婚率下降、离婚率上升促使家庭结构发生变化，规模更加小型，这是导致自住房需求增加的重要因素之一。
真没有想到，楼市里不仅结婚成了利好，离婚竟然也成了推高住房需求的推手。分分合合之中，最获利的反而是楼市！
因结婚率下降、离婚率上升等6种因素，任泽平指出未来10年还是楼市窗口期。
任泽平更是直言，未来10年，我国自住房年均需求为11.7亿平方。
年均需求为11.7亿平方，这又是什么概念呢？相当于，未来10年每年增加1300万套住房。
具体推算过程如下：
按任泽平说法，年均增加面积=11.7亿平方。
按2006年国家发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定：从2006年6月1日起，凡新审批、新开工商品房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发商建设总面积的70%以上。以90平方算一套住房，最为合适。
也就是每套住房面积=90平方米。
那么，年均增加住房=11.7亿平方米（年均增加面积）÷90平方米（每套住房面积）=1300万套。
1年1300万套，未来10年就是1.3亿套。加上当前大概3.6亿的存量房（可参考：中国到底有多少房子？计算出来的答案，是“怪吓人”的一个数字），10年后就有4.9亿套房子。即使一套房子住2个人，也将近住满10亿人。
另外，再加上大量的小产权房，以及城市里的民房等，就算是所有的农民兄弟进城，恐怕都有房子住了。
如果开发商果真按照这样的速度盖房子，未来10年买房还是持币已经有了选择。
有一句话"长期看人口、中期看土地、短期看金融"，广为流传。这句话据说最早出自任泽平之口，但也有人认为说这句话的另有其人。
不管是谁讲的，楼市供求关系中人口确实起到决定性的作用。特别是16-59岁的劳动年龄人口数量，他们是房子的主力购买者。无论是上学需要的学区房，还是结婚需要的婚房以及年老需要的改善房等，都跟这一范围的人口有关系。
但是，相关数据显示，我国上一轮出生人口高峰在80年代后期，2013年劳动年龄人口数量就见顶了，海通宏观分析师姜超指出，这意味着住房需求高峰已经见顶。
中泰证券分析师梁中华通过测算指出，未来5年，我国劳动年龄人口将每年减少300万以上；10年后，在2028年-2039年间，年均减少数量将超过1000万。
房子的本质就是人用来居住的，但是以前因为使用价值稀缺，才促使了投资价值。如果未来人人都有房住，使用价值得到了充分的利用，那么投资价值必定会被弱化。所以，过去被作为"投资品"的房子，在未来可能真的就如同"萝卜白菜"了。
