10月起，这类房要多交1笔钱，未来或涉及2亿人，租房规范利好。

　　租房与买房的差别究竟在哪里，很多人说租房是花了钱最后什么也没得到，买房的人花了钱最起码留下了一套房产，所以不少房产专家和房地产中介巧妙地应用这种简单逻辑乐此不疲地敦促无房人赶紧买房。

 

　　央行货币委员樊纲在对待租房和买房问题上态度非常明显，他指出，年轻人如果用6个钱包能凑齐首付款的话，还是应该买房。无独有偶，在买房问题上李嘉诚等人态度与之度相符，李嘉诚退休后首次谈及2019年买房问题时，指出如果买房自己居住仍然支持，但是对于炒房则不建议。不管是樊纲还是李嘉诚都支持刚需的购房需求、支持买房。

 

　　不过，楼市指闻认为，买房和不买房的最大差别其实并不是经济能力强不强、买不买得起房子的问题，更重要的在于对待工作、生活态度的变化，买房的人更加倾向于稳定、平和，无房人更加乐活自在，后者比前者工作事业上退路更大、工作事业的随意性更加广泛。为什么会有这种明显的差别呢？指闻君认为主要在于买房压力的传递，从外而内渗透到了生活和工作的方方面面。

 

　　01.在工作中，如果聊到买房问题，很多人会听到同事们开的一个玩笑“上司最喜欢的人是哪类员工？不是斗志昂扬、激情澎湃的刚毕业员工，更不是10多年经验、老态龙钟的老员工，而更加喜欢刚刚买房的年轻人。”因为刚刚毕业激情四射的年轻人由于经验不足，在遇到工作中的挫折时很容易放弃，在工作中的稳定性不佳，由于没有任何压力（特别是房贷压力），所以换工作成为了家常便饭；拥有10-15年工作经验的人，已经度过了房贷压力期，看待问题更加平和，往往与世无争。而刚刚买房的人，因为有房贷，每个月需要向银行支付月供，所以不得不努力工作，不会轻易辞职甩手不干，所以这部分人是最稳定、最踏实的人。

 

　　楼市指闻多次劝诫，相比起过去的房价涨速，现在房价基本平稳，对于刚需购房者或许是个不错的好时机，买得起房子的人还是应该尽早买房，而买不起房子的人租房度日也未尝不可。一直以来，租房是丝毫不用担心任何税费问题的，也没听说过有租房税的说法，但是随着房地产市场的进一步规范，房地产税和租房税也呼之欲出。新政出炉，10月起这类房（租房）也要多交1笔税，未来或涉及2亿人，有你吗？

 

　　02.前不久，河北省税务局发布《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，对于个人出租房屋的纳税作出规范，公告要求“个人出租（或者转租）住房不能提供合作、准确成本凭证的房子，不能够明确计算出租房成本的，应该按照出租房子租金的5%-10%的比例缴纳租房所得税。”根据这项公告规定，该租房缴税的新政策实施时间为2019年10月1日。

 

　　这一则消息一出，可谓是一时激起千层浪，房地产市场表现出了2种截然不同的看法，一种人认为这个新政对租房人影响较大，不少人认为这种税费可能最终都会转嫁到无房人头上，因为不管是房东如何缴税，都会相应地增加到房租当中去，所以最终的税费承担着大概率还是房客。另一种人认为租房税出台后，对房租应该不会有太大影响，反而是租房市场进一步规范的利好现象，特别是对于今后租房需要备案规范，明确了房租定位水平，房东不可能再随随便便涨价了。

 

　　03.我们都知道，随着房价的降温，人们对待买房问题变得越来也理性，根据国家统计局发布的最新数据，2019年1-8月，我国房地产开发投资一共84589亿元，比2018年同期上涨10.5%，速度比1-7月下滑0.1百分点。住宅开发投资达到62187亿元，上涨14.9%，速度同样下滑0.2个百分点。在2019年1-8月，商品房销售面积累计达到了101849万平米，同比2018年1-8月降低0.6%，速度环比收窄0.7个百分点。

 

　　商品房买卖市场逐渐降温的同时，租房市场反而表现得不那么淡定，从未有退烧的迹象。因为房地产市场的住房需求持续存在，如果不能通过买房实现，那么这部分住房需求必然会涌向租房市场，租房市场的需求增多，市场火热也情理之中。随着我国经济的持续发展，人口跨区域流动更加频繁，在外工作的人大部分是租房实现居住需求的，所以租房市场将来大概率也不可能冷却。

 

　　04.虽然说房价平稳，但是总有大量暂时买不起房的人只能选择租房，对租房市场的乱象，不少租客到处吐槽，为了进一步规范租房市场行为，不少城市出台了相应的租赁管理制度，例如北京、合肥、南京、杭州、深圳和山西这6个城市先后对租房市场进行了专项检查整治，特别是对随意涨房租、虚假房源、黑房地产中介等屡禁不绝的情况治理。

 

　　特别是深圳，还对租房市场建立了指导价格机制，促使市场价格进一步透明化，从而保障了租客的合法权益不被侵害，防止了租金的随意上涨情况发生。通过这6个省市的整治，我们可以看到这是市场规范化迈向新台阶的一大步。再加上河北省从10月1日开始的租房税开始实行，对于防止随意加房租和二房东蒙骗租客的情况，都有极大的调节作用。

 

　　05.我国现阶段仍然有大量的租房人群，据不完全统计有超过2亿人租房，所以未来如果租房税普及开，或将涉及到2亿人的租房变化。对于这项租房税，会不会最终是羊毛出在羊身上呢？楼市指闻认为极有可能，例如，汽车的征收的税费最终都转嫁给了汽车消费者，所以进口汽车价格才如此昂贵，如果放到与国产小车一样的税费档次，那么销售价格必然会下滑一大截。

 

　　再例如房地产销售过程中产生的各项税费，最终都由购房者承担，特别是二手房交易时的契税、个税等，虽然按照规定，很大一部分税由出售方交纳，但是最终房屋出售者都会想方设法添加进即将出售的房产当中，由购房者担负这部分费用。但是虽然租房税有转嫁可能，但是比起它对市场规范带来的正面作用，显得微不足道。
　　本文来源:今日头条