有网友提出了这样一个问题:为什么德国人可以租一辈子房子，而我们中国人却不能?对此，专家解释说，西方的消费观念与中国的不同。中国人更愿意自己存钱买房，而德国人却没有这样的想法，尤其是年轻人，更愿意把钱花在自己的学习和享受生活上。

　　总所周知，中国人很热衷于买房，即使他们负债累累。事实上，中国人之所以热衷于买房，是因为他们看到了房子有增值保值的功能，并想分一杯羹。房子本身的价格正在上涨。只要业主把它卖掉，他就能赚大钱。即使你不打算卖掉你的房子，你也可以把它租出去收取租金。

 

　　如果未来炒房无利可图，租赁市场就会更加规范，房价也会逐渐降温，人们就会逐渐理性买房，更多的人会选择租房居住。此外，租赁市场继续飙升。因为有这么多的工人，他们中的大多数人不能在他们工作的地方附近买房子。再加上目前就业机会随时可能变化，对租房的需求仍然非常大。尤其是在大城市，租赁市场非常火爆。

 

　　2018年年中，北京、上海等地因长期租赁公寓价格上涨，租金大幅上涨，一度引起广泛关注。因此，“为什么房租要涨?”可能是许多年轻人的心声。然而，租房市场也充满了乱象。对于租房问题，被各种租客各种吐槽吐槽。例如，房东任意增加租金，黑中介虚假房源等等，这些都是提到的较高的吐槽点。

 

　　为了管理好房地产市场，相应的管理制度已在全国各地推行。对南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等6个省市的租赁市场进行了专项检查。值得一提的是，这六个省市对假租房问题做出了不同的调整。深圳还计划制定指导价格，使租赁市场透明，避免任意涨价。六省加强了租赁市场的整合，让人们看到租赁市场正在走向规范化。

 

　　现在，另一个省份正试图整顿租赁市场，但这次是对租金征税。9月4日，河北省税务局发出通知。在公告中，租金征收标准明确规定:个人租赁(转租)房屋不能提供合作和准确的成本凭证，不能准确计算租金费用，按租金的5%至10%缴纳所得税。实施时间为10月1日。这意味着，在河北省实行租赁市场税后，租金为3000元的公寓每月要缴纳150元至300元不等的税费。

 

　　名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿是2019年8月海外掘金公布的全球租金回报前五名的城市，净租金回报超过5%。芝加哥的收益率为8.81%。中国内地城市几乎没有持有成本，但租金净回报率与租金总回报率一样低，仅为1.5%至2%，在收回资本之前的近50年甚至更长时间。现在，租金回报率超过3%被认为是高的，超过5%被就算是黄金项目。

 

　　以500万元的房产为例。如果年租金回报率为2%，那么在中国不征收房产税和其他帐面成本的情况下，需要50年才能收回资金。在芝加哥，只需11.35年。

 

　　从房租中赚钱?这几乎是不可能的。租金回报低，不是因为房价高，而是因为租金低。在大城市租房的年轻人不断抱怨房租太贵，这占了他们工资的一半。为什么要提高租金?房东说我高价买了一套房子，现在租金这么低，我根本没有赚钱，已经很良心了。如果再跌下去，我就不租了。房地产租金收益率低，显然是这个特殊时期的产物。

 

　　对于河北的租金政策，让租房者交税。租客们更是悲喜交加。好消息是，如果你的房东登记备案，你就不用担心房租的随意上涨或二手房东。但令人担心的是，租金税相对较高，所以房东会把羊毛转给租户。所以，理智上知道要让房东交税，但心理上有点犹豫。

 

　　目前，“房住不炒”正在渐入人心，土地收入呈下降趋势，二手房和租赁房在一二线城市越来越多，持有税、租赁税越来越重要。租房的人在增加，出租房屋的人也在增加。2018年，全国租赁住房供应量同比增长36%，上海、北京、深圳的租赁住房供应量位居全国前三位。专家表示，住宅租赁市场规模预计将从2017年的1.2万亿左右增加到2025年的2.33万亿左右。

 

　　未来，租房市场可能是房产市场的重头戏。据相关数据显示，中国目前约有2亿租户。虽然目前还没有关于河北省租赁市场的明确数据，但是如果该项规定在河北省试点取得成功的话，将会很快得到推广。这样一来，河北省的税收政策也会影响到其他城市，当然了这只是时间问题，赶快打电话给你的房东，让他交税！

本文来源:今日头条