三、四线城市出现了人口外流，但房价却在上涨

发布时间：2019-09-24 15:57来源：未知

　　想留在河南吗？现在只要你想，就可以留下来。

　　随着河南的新乡市、漯河市陆续发布全面放开落户限制的实施意见，自今年9月以来，除了郑州以外，河南所有的地级市，只要你想，就可以在当地落户。

　　自从4月份发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》，户籍改革的力度在加强。

　　城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;

　　城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；

　　超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

　　一、人口大省河南为什么率先突围

　　目前，河南一共有18个市(不包括县级市)，分别是郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店和济源市。

　　从河南大部分地市的常住人口数量来看，确实都处在需要全面取消落户限制，或全面放开放宽落户条件的水平。

　　然而，目前河南的经济情况，除了郑州在去年GDP破万亿，再没有一个城市的经济能拿得出手。排名第二的洛阳，去年的经济体量只有4640.78亿元。

　　也就是说，三四五线城市，本身就没什么门槛，取消限制的阻力也小很多。

　　二、三四线城市爬坡的艰难

　　推行了零门槛落户，就能吸引到足够多的人吗？

　　关于落户，二线城市除了吸引足够多的人，更重要的是留住人才。

　　因此三四线城市，并不是要和二线城市争夺人才，因为在留住人才上，三四线城市没有任何优势可言。

　　三四线要做的是，针对自己相对较低的城镇化，对应的是庞大的未进城农业人口。以新乡为例，城镇化率为53.41%，户籍总人口为617.34万，常住人口为579.41万，也就是说，至少还有两百万左右农民尚未进城。

　　从长期来看，如果能够提供充分的经济发展和就业增长的空间，这样吸引人口自然不错；从另一方面来说，如果一个地方违背自己的比较优势，在地理条件不好的情况下吸引人口，或者政策的效果就差，或者吸引来的人口，不可能持续留在本地发展，从长期效果来说也不会好。

　　三、需要小心的三四线楼市

　　都说以目前的政策来看，未来城市的级别将会划分得更加明显，每个城市多承担的职能也不尽相同，可为什么每个月房价领涨的总是这些小城市呢？

　　除去大城市基本已经达到了楼市的天花板，三四线城市往往有点风吹草动就会引起楼市的反应。

　　另外，越是经济发展落后的地区，越难以走出“房地产依赖症”。

　　而放宽与楼市相关的政策，不得不说是带动地方经济的一剂快药。然而真正能对地方经济增长多少，其实也都清楚。

　　最后说，如果想安逸的生活，回自己的家乡小城镇或者选一个环境好的小地方未尝不可，如果有别的打算，不要轻易出手。

本文来源:今日头条