房价越来越贵，买房也变得越来越困难。相信大部分人都是想拥有大房子的，但是房价这么高，只有少部分人才买得起大房子。作为刚需购房者来说，买房大多以小面积为主，主要还是想先买个小点的房子过渡，后期再换大房子。现在很多刚需购房者买房都喜欢选择89平的房子，多一平都不要，而且开发商也喜欢修89平的房子，你知道这是为什么吗？

　　契税更少

 

　　不管我们是买新房还是二手房，都是需要交契税的。契税的税率就和房屋的面积有关系，而90平就是一个分隔线。家庭首套房90平及以下契税1%，90平以上契税1.5%；家庭二套房90平及以下契税1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积契税3%。89平虽然和90平只相差1平米，但是契税却相差0.5%或者1%。作为刚需购房者来说，买房想得更多的是省钱，以及以后转手的问题，89平的房子在以后转手时同样按照这个契税标准交费，所以89平的房子以后转手也更容易。

 

　　面积符合大多家庭的需求

 

　　89平的面积说大不大，说小也不小，现在很多开发商将89平的户型设计成了小套三户型。现在大多的家庭为三口之家、四口之家或者五口之家，套三户型是基本够住的，只是卧室面积稍微小一点。现在大多90多米，甚至100多平的都是设计的套三户型，其实这些大点的户型和89平的户型在功能上都是相同的，只是体验相对来说差一些，但是刚需家庭最看重的是性价比，而不是稍微大一点的面积，所以89平的户型是符合大多家庭需求的。

 

　　价格更低

 

　　按照一般的人的想法，套三至少要在100平米以上，但是现在房价这么高，稍微大点的城市房价都是上万，89平和100平相差11个平方，也就相差10多万。对于现在很多的家庭来说，凑够首付已经很不容易了，如果为了买个稍微大点的套三，多出10多万，甚至多出几十万，很多家庭根本拿不出这么多钱，所以89平的户型性价比更高，价格也更低一些。

 

　　公摊更少

 

　　我们现在买的房子都是算得建筑面积，也就是产权证上的面积，实际面积是没这么大的，因为还有不小的公摊面积。现在高层住宅的公摊率大多在20%-30%，如果按照20%对的公摊率计算，89平的公摊面积17.8平，100平的公摊面积为20平。面积小点，公摊面积也就相对的更少一些。

 

　　综上所述，89平的房子确实有不少的好处，如果有钱就不用在乎这些问题了，毕竟大家都想住大房子。还有种情况是有些城市上户要求90平以上，没有90平上户很困难，或者不能上户，这种情况下89平的房子就没那么吃香了，毕竟和节省一点契税比起来，上户更加重要。

本文来源:今日头条