如何选择“老破”房地产和第二套新房?
发布时间：2019-09-12 18:07来源： 未知
分析各类房产是否值得的购买？如何选的因素：
1、“老破小”
（1）附加配套价值。
买“老破小”的房子时，我们应当考虑的是配套附加价值，例如学区配套的小户型、老旧的破房子，在当前对学区房的需求下，价格方面绝对是居高不下的，同比同片区的划片学期房，单价更高，教育制度未改革的情况下保值和升值的空间还是属于相对具有优势的房子。
（2）存量与需求。
小户型附加学区房的房子，供应量的绝对有限，同时该类房产的置换周期较长，市场上卖掉一套房子，等到该房产再次上市的周期都相对长，供小于求；而针对学区房改善型购房者来说“一切为了孩子”，对学区房的需求时不变的。
2、“老破大”（1）地段价值。
郊区的“老破大”与市区的“老破大”当选市区，地段价值的体现更具有优势，如遇拆迁，地段赔偿单价高、可供选择的二次购房面更广，但此类房产往往在升值和保值上不具有优势。
（2）规模化与个体。
“老破大”会不会面临拆迁，拆迁赔偿的单价是否有优势，相同的地段下，具有规模化的“老破大”房产拆迁的可能性比个体几栋房子拆迁的概率大，城市规划旧改项目更加具有优势；而个体的几栋房子遇拆迁在赔偿方面优势不足。
3、次新房
（1）社区品质与物业管理。
针对于次新房，高品质的社区与高质量的物业服务，房子保值升值的空间更具有优势，甚至会成为同地段、同类品质社区相比对下售卖的最高单价，刚需改善均适宜。
（2）住户素质与区域价值
住户素质，高素质的住户会提升整个社区的档次；在区域价值方面，区域是否有发展的潜力，是新规划的配套，以及政策对城市规划的方向上来选择。
总结：
以上仅为总体的概括，对于“老破小”、“老破大”、或“次新房”的选择上应针对具体的地段、社区、配套、价格等方面来综合衡量，是否值得购买。
