日前，住房和城乡建设部网站公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，重庆等16个城市榜上有名。据悉，这16个入围城市，将连续3年，获得中央的财政补贴“大礼包”，根据城市规模分档，每个城市每年6-10亿元。

重庆作为2019年财政支持的住房租赁试点城市之一，其住房租赁市场是怎样的现状呢？作为租赁市场备受关注的长租公寓发展又如何呢？楼市挖掘机做了以下梳理与分析。

入围“住房租赁市场发展”试点城市

重庆获得10亿元财政“大礼包”

据重庆市财政局相关人士介绍，中央财政支持住房租赁市场发展试点的目标是：用3年时间，分批支持部分人口净流入、租赁需求缺口大的大中城市发展住房租赁市场。

至于利好。按照安排，试点城市可获得“直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元”的奖补资金支持。

这么多钱，拿来做什么？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“对于纳入租赁试点的城市，财政资金的到位，有利于租赁市场的发展，包括租赁平台的建立和完善、租赁用地的供给、租客相关租赁权益的保障。”

简而言之，这意味着，对于租房市场，政府愿意出钱补贴了。

并且，希望用这些钱培养专业的租赁企业，多供应些可以租住的房子，建好住房租赁的服务平台，缓解高租金和市场混乱，让老百姓们租起房来，更方便、更透明。

外来人口增长

重庆租赁市场备受关注

值得提出的是，在2017年，住建部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

重庆，并不在列。

而短短两年时间，重庆为何能获得“住房租赁市场发展试点城市”一席之位？

不得不说，得益于日益增长的外来人口。

2019年年初，贝壳找房发布《2018城市居住报告》，从《报告》中可以看出，相较于2017年，以成都、长沙、合肥、南京、重庆、武汉为代表的二线城市正在吸引越来越多的外来人口，这些城市的租房量正在不断上涨。

2017-2018年一二线城市外来人口增长趋势 数据来源：贝壳找房

“租售并举”

解读品牌房企的长租公寓布局之路

在“租售并举”的背景下，租赁住房市场每一步发展都受到极大关注。

2019年，重庆进入中央财政支持的住房租赁市场发展试点城市，将进一步推动重庆住房租赁市场发展进入快车道。为响应“房住不炒、租购并举”的精神，龙湖、万科、旭辉、保利等企业纷纷进军长租公寓市场。

部分房企长租公寓的布局

据统计，目前一线城市长租公寓品牌数量已达300多家，长租公寓的市场规模还在加速扩张。而放眼重庆的长租公寓市场，通过自持或合作模式进军长租公寓的房企已经有十余家。

已入驻重庆的长租公寓门店统计

那么，目前重庆的长租公寓运营得怎样？其租赁模式、租金现状、户型、项目区位都有何不同？楼市挖掘机基于实地调研，做了以下梳理。

①开发企业自有项目

代表品牌：龙湖冠寓

2016年8月，龙湖宣布推出长租公寓“冠寓”品牌，次年龙湖首次在重庆落地两项目——源著店和新壹城店；到目前为止，龙湖冠寓已经有10家店铺分布在重庆主城各区，分析龙湖在重庆布局的长租公寓模式，其布局门店多选择布局在龙湖项目内。

龙湖冠寓在渝布局门店 数据来源：重庆龙湖冠寓官网