这是最好的时代，这是最坏的时代。

　　狄更斯的双城记同样可以运用到中海地产。

　　这是最好的时代。

　　颜建国回归后，中海地产开始狂飙突进。2018年末，中海地产的资产负债率不到60%，只有59.5%。在这个负债率动辄超过100%的房地产行业，中海地产不但负债低，现金充裕，销售也在加速，2018年中海的销售额合约3012亿，年增长30%，销售规模行业第七，总土地储备达9144万平方米。

　　号称利润王的中海，即使销售额从巅峰时的行业第三，掉到今天的第七，但中海从未让出过利润之王的宝座。行业三甲碧桂园、万科、恒大，销售额是中海的2.5倍，利润却远输给中海，年报显示2018年中海的净利率为26.2%。国房地产百强企业的平均净利润率为11.5%。

　　在即将到来的2019年中期业绩出炉的时候，中海的利润及其他财务指标值得期待。

　　这是最坏的时代。

　　2019年上半年中海拿地颇为积极，快速增加土地储备扩展趋势逐渐显现，在营收和利润增长的同时，中海亦陷入舆论漩涡，自2018年年底以来已经出现了 4 起死亡事故。

　　2018年12月23日，在福建省福州市晋安区的中海万锦花园（目前名为中海金玺公馆）发生其他类型事故，死亡 1 人。

　　2019年3月29日，在广东省汕头市濠江区的寰宇天下花园四期发生高处坠落事故，死亡 1 人。

　　2019年6月28日，在吉林省长春市的中海尚学府三期发生其他类型事故，死亡 1 人。

　　2019年7月7日，在广西壮族自治区南宁市兴宁区的中海 · 国际社区项目发生高处坠落事故，死亡 1 人。

　　中海地产在土地投资、融资成本、建安成本等方面颇受业内推崇，但严格的成本控制下，压缩下游施工单位利润，疯狂节约成本，施工单位不会给你买单的，谁都不会做亏本生意。这些成本最终节约到哪儿去了，也不是A4纸省出来的。

　　中海地产的中兴之路依然坎坷，不但洒满汗水，有时还要付出血泪代价。

　　曾经的中海是高质量的代名词，能否在郑州的项目上继续耀眼，今天我们就来看看中海湖滨世家。

　　低开高走，首战告捷

　　中海作为一线房企，进驻郑州市场也有一些时日，目前在郑州开发的项目有中海锦苑、中海锦城，中海万锦公馆、中海万锦熙岸，中海盛唐坊，中海天悦府等，口碑也还算可以。

　　中海滨湖世家算是中海开发的一个较新的项目了。

　　5月25日，中海湖滨世家首开，去化率95%；

　　7月22日，推出高层131套，去化率100%；

　　7月31日，推出高层270套，去化率100%。

　　中海湖滨世家在惠济区被外界传的声名狼藉的时候，开门红，走得顺风顺水。

　　在该片区，中海湖滨世家属于新客，与碧源月湖和万科天伦紫台为邻。这两个项目已经开发多年了，在该片区成绩斐然。中海位于两者中间，占据天时地利。

　　遥想当年，中海勇士出征，对抗碧源，几经恶战，拦截了碧源的地块，被碧源纠缠了两年，才得以开工建设，虽然人不和，但并不影响业主使用碧源深耕的成果啊。由此可见，中海的手段，竟然可以打破行业潜规则，也可见这一片区，这一地块的重要性。

　　首开，精装高层成交均价13500-15000元/㎡； 洋房成交均价17000-18500元/㎡。而近邻的万科天伦紫台精装15000，碧源月湖毛坯13500。诚意满满，安慰了近来被该片区项目伤的不轻的购房客的心。

　　现在，我们来详细了解一下这个项目.

　　高低配社区规划利弊共存

　　中海湖滨世家位于文化路与大河路交汇处，占地62亩，容积率3.5，规划7栋高层、6栋洋房，本来地块就不大的项目，发挥空间比较小，通过洋房与高层的高低配的操作，是中海惯用的设计方案，既可以保障不同楼栋楼层的采光，还可以增加整个社区的溢价。

　　虽然说是自己的地块，但如此设计，难免会有三重不良影响：一，洋房业主被高层住户包围，居住体验感降低。二，对高层住户来说，因为洋房的存在，公共绿化，娱乐等配套比例可能会因此降低。最后，物业费收取标准不同，业主享受的服务也就区别对待，但是同一个社区，该如何更明确地划分，又该如何避免业主的心理较量呢？

　　开发商可能没有考虑过这个问题，如此做派，我们只能理解为，这么做无非是为了实现现金流和利润的平衡，毕竟一个高周转，控成本的企业，如何实现利润最大化，是他们考虑的重点。

　　名副其实的地铁盘是最大的溢价

　　惠济区曾经给人惠济村的概念。

　　如今，随着建设的推进，一切都在改变。