本报记者 郑炳巽 童海华 广州报道

　　“卖地肯定比生产家具好赚啊，错过了搞房地产开发的时机，以后就没有机会了。”近日，《中国经营报》记者前往皇朝家私控股有限公司（1198.HK，以下简称“皇朝家私”）位于增城石滩镇的工厂，了解皇朝家私与科学城（广州）投资集团有限公司（以下简称“科学城”）合作重新开发土地一事进展时，一位工人如此说道。

　　6月6日，皇朝家私公布了与科学城旗下公司订立的《买卖协议》。交易完成后，科学城旗下公司“科学城（香港）投资有限公司”成为皇朝家私最大股东。根据公告，科学城将对皇朝家私位于增城石滩镇、天津市、南昌市三地的土地资源进行重建、改造。

　　皇朝家私于近期公布的2019年半年报显示，营收与净利润均出现负增长，这是其自2016年扭亏为盈后业绩再次出现下滑。在家居行业增长放缓与自身转型的过程中，皇朝家私希望借此举扩展业务范围，为土地资源带来良好发展。

　　然而，记者查询发现，皇朝家私上述三幅土地均为工业用地，接下来具体的改造方案是什么、是否会布局房地产，皇朝家私方面均未对外透露。记者就此致函皇朝家私相关人员，截至发稿未获回复。

　　另觅新东家

　　“原来声势很大，5~6月时厂里通知说要在7月底把家具全部搬走，后来听说具体的合作没有谈好，又通知我们先不搬了。”8月6日，增城石滩镇横岭村皇朝家私厂房里的一位员工如是告诉本报记者。

　　该员工所指的家具搬迁一事，肇因在于皇朝家私与科学城在今年5月24日达成的《买卖协议》。

　　2019年6月6日，皇朝家私对外发布一份《买卖协议》公告，宣布于5月24日，卖方Great Diamond Developments Limited、买方科学城（香港）投资有限公司（以下简称“科学城（香港）”）与担保人订立买卖协议。据此，科学城（香港）向卖方以每股1.18港元购入2.18亿股，占已发行股份10.09%，总代价为2.57亿港元。

　　据了解，买方为科学城直接全资附属公司，交易完成前，卖方为皇朝家私第二大股东。据Wind数据，截至2018年12月31日，卖方持有皇朝家私12.89%股份。

　　同日，科学城（香港）以每股1.02港元，认购皇朝家私4.43亿股新股，新股占已扩大后股本16.67%，总代价为4.41亿港元。交易完成后，科学城（香港）持有皇朝家私25.07%股份，成皇朝家私第一大股东，原最大股东、主席兼执行董事谢锦鹏退居二位，持股13.43%。

　　科学城入主皇朝家私的动机可以追溯到2018年11月16日。彼时，皇朝家私与科学城订立战略合作谅解备忘录，双方就科学城拟通过配售股份收购皇朝家私的股权及其他潜在业务合作领域（科学城重建及改造本公司的土地资源）达成协定。

　　备忘录指出，土地资源为皇朝家私分别位于增城石滩镇、天津市及江西南昌的土地资源，皇朝家私指出这几宗土地“具有重建、改造或其他能力”。

　　为了此次交易，皇朝家私与科学城约定了排他期。然而，直至第一个排他期结束，双方仍未达成最终协议，皇朝家私于今年4月1日又将排他期延长至4月30日。但是排他期延长期结束后，合作仍未有实际进展。

　　就在外界猜测合作是否无疾而终之际，皇朝家私于6月6日公布了上述买卖公告。

　　然而，当记者8月6日前往增城石滩镇横岭村走访皇朝家私位于此处的工厂时，发现厂房内仍有工人上班，并且有货车进出厂区装卸货物，只是人数稀少，直到中午下班时分，从厂里走出的工人亦是三三两两。

　　上述工人向记者透露，确有指示称要搬迁，至于后来计划为何中止，该工人则表示：“领导的决定我们也不清楚。”

　　营收净利双下滑

　　皇朝家私于5月24日向科学城出售新股后的所得，部分将用于还债。包括：向西川物业信贷有限公司还约2000万港元、向（香港）偿还约5000万港元，及向中国偿还约3000万港元，剩余将用于“建造新厂房及新仓库”，费用约3亿港元，结余用作营运资金。

　　实际上，皇朝家私此前曾因连年亏损、负债高企，不得不通过出卖旗下两家公司的方式偿还债务。《中国经营报》曾报道，皇朝家私为了缓解亏损局面，进行“瘦身行动”，关停部分工厂、出售非核心资产、削减开支，从2016年开始扭亏为盈。

　　也正是在这个背景下，皇朝家私开始计划与科学城合作，进一步扩展集团的业务运营。

　　然而，合作协议还未达成，2018年皇朝家私营收同比下降1.7%，再次显现增长放缓苗头。直到近日公布了2019年上半年业绩报告，营收与净利润均出现负增长。