点击进入“问政海南·找领导”栏目暨南海网民心直通车——海南市县领导网友留言板

南海网、南海网客户端海口7月29日消息(南海网记者 李昊)近日，有网友在南海网“问政海南·找领导”栏目留言称，海口市琼山区府城凤翔东路滨江公馆楼盘早已建好，为何迟迟不交房?近日，海口市住房和城乡建设局回复称，目前，该项目已办理不动产登记(总证、分证)。网友反映的房屋转让及退付定金问题属于民事经济行为，建议双方依据合同约定履行相应的义务，通过协商或司法途径解决有关纠纷。

南海网“问政海南·找领导”栏目留言截图。

网友反映投资人迟迟不交房

滨江公馆项目楼盘。南海网记者 李昊 摄

据了解，滨江公馆位于海口市琼山区府城凤翔东路3号，由8位自然人联合申请报建，多位投资人投资开发。2013年经海口市自然资源和规划局、海口市住房和城乡建设局批准建设，2015年开建，2016年6月开始预售。

网友“韦先生”在“问政海南·找领导”栏目反映，滨江公馆楼盘早已建好，楼下商铺陆续开张，但投资人迟迟未能交房，业主也无法入住。

据了解，2017年2月9日，该网友与开发商签订《滨江公馆认购书》，并交了一万元认购金。按照约定，双方须于当年3月30日前签订《商品房买卖契约》，但由于当时房子尚未验收，签约被推迟到5月份。“但直到2018年1月，投资人才出面协商，刚开始他们说，房产证没下来，要大家耐心等一等。但等了几个月之后，依然没有消息。”

购房者签署的滨江公馆认购书。受访人供图

购房者滨江公馆10000元认购金收据凭证。受访人供图

投资人称会给予认购者房价优惠

随后，南海网“问政海南”栏目记者联系了滨江公馆的投资人陈先生。

据其介绍，滨江公馆2016年底已经建好，一直处于验收阶段。该项目属于自然人和投资人联合报建，投资人要进行房屋买卖的话，该房屋就属于二手房出售。但2017年5月10日，海口市政府发布《关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》限购政策，部分购房者无法一次性交付首付，第一次签约告吹。2017年下半年，滨江公馆验收合格，具备入住条件。有一部分认购者签了《商品房买卖契约》，顺利入住;还有一部分认购者担心拿不到房产证，迟迟不签合同不交首付，错过了第二次签约机会。

“2017年6月，有5套房子被认购者退掉了，此前他们交了1万元认购金，退回去的时候我们给了2万，其中1万算作利息。”投资人陈先生称，滨江公馆投资人进行销售的房屋共64套，10套已经签约入住;29套之前认购的，5套被退回，除去自用的，还剩余20套未出售。“投资方会跟认购者协商，只要他们愿意，我们会在该地区现有房价的基础上，给予最大的优惠。”

建议双方协商或司法途径解决

对于网友的咨询，海口市住房和城乡建设局近日也作出回复。

答复称，滨江公馆(原报建名称为新英美大厦)位于海口市琼山区滨江街道办事处下坎社区凤翔东路3号，建设单位为冼琼花、冼琼英、李博海、李博宽、李博洋、冯乃昌、冯乃焕、冯一成。建设规模为1栋、16/1层，总建筑面积16326.1(12922.73/3403.37)㎡，土地类型为出让地。该项目于2015年3月19日取得施工许可证(编号：460100201503190101)，2017年9月27日竣工验收，2017年12月4日办理竣工验收备案手续。目前，该项目已办理不动产登记(总证、分证)。

滨江公馆置业计划表。受访人供图

关于网友反映的滨江公馆项目房屋销售的问题，经过海口市住房和城乡建设局调查，该项目权利人为自然人，不具备办理商品预售许可的条件，房屋产权已登记在冼琼花等八人名下，权利人以二手房转让交易的方式出售该项目房屋。