提到美的，我想大家首先想到的就是，世界500强，中国著名家电企业。旗下拥有的美的空调和小天鹅洗衣机，估计十个人里面或许有九个人都买过。但是谈到美的置业，听到的人就没那么多了，或许还会被人反问一句：确定说的不是美的家电？

这个成立于2004年，被董明珠说不务正业的美的置业，在上市不到一年的时间，背靠美的这颗大树，发展可谓一日千里。

实业公司跨界地产

2004年，佛山市发展房地产开发业务；

2010年，开始发力，先后在贵州、湖南、江苏斩获5000余亩地；

2011年，北上！将版图扩展至河北、辽宁。

2014年，认为房地产依然是中国支出产业，市场仍然大有可为，于是经历了近十年的沉寂之后，奋起直追，开始了快速扩张之路。

2017年，先后入驻长沙、石家庄、宁波、洛阳、南京等极具发展潜力的二线城市，进入规模提升阶段；

2018，开发项目覆盖11个省份的33个城市及一个直辖市，共有117个房地产开发项目。

截止2018年12月31日，美的置业拥有173个项目，同时通过合营企业及联营公司参与了32个项目，覆盖15个省份的48个城市，其净可销售及租赁土地储备的总额约4507万平米；全年新增项目土地储备达1662万平米，通过合营企业和联营公司收购权益土地储备面积57万平米，全年共新增土地储备1719万平米，可以说增长速度极速狂奔，傲视全雄。

不难看出，美的置业业绩的迅猛增速，发展飞速，但是这组数据在整个房地产行业内来说并不算出彩，同时美的置业还有致命的“高负债”问题。

截至2018年12月31日，美的置业负债总额1537.3亿元，同比增加52.5%。其中，流动负债1192.6亿元，同比增加68.7%，非流动负债为344.7亿元，同比增加14.4%。美的置业的净负债水平已处于行业天花板，高出行业平均水平近一倍，预计未来还将继续维持相当高的债务水平。

而且美的置业在募集说明书中也指出，未来若房地产业形势和金融市场等发生重大不利变化，较大规模的有息债务将使公司面临一定的资金压力，就是说未来还不还的起另说。

即使在如此紧迫的节点美的仍然想要，跻身“中国房企十强”，跨身千亿行列，目标很远大，今年能否实现就不得而知了。

放弃在一线城市与房企大佬正面交锋，选择进入一线城市周边、新一线城市及二线城市的市场，会不会为美的未来的布局带来惊喜，只能用时间去考证，现在只关心，美的落子郑州后，表现如何呢？

布局科技之城

美的翰悦府是美的布局郑州的第一个项目，打着科技住宅的名号，成功落子高新新城核心区双湖科技城。

这是自开封美的国宾府之后，美的落地河南的第二个项目，开封国宾府赞誉不少，也算是在河南打响了名号，挽救了多地维权的颓势，那么此次美的进军郑州市场还能如此顺利吗？

美的翰悦府位于双湖科技城最北边，紧邻莲花街和红松路交汇处，占据双湖科技城核心位置。

高新新城作为高新区的产业新区，定位一直是生态宜居的未来科技之城，而双湖科技城就是这新城最璀璨的明珠。

双湖科技城作为政企合作开发的区域，一直被寄予厚望，引入“微城市”“海绵城市”“智慧城市”等前瞻性理念，志在打造“双湖环岛汇一心”的生态智慧之城，形成郑州的科技CBD，以强大的创新驱动力辐射全省。

在莲花街、翠柏路、天健湖、天德湖和须水河围合的总面积约6平方公里的扇形区域，投资超100亿元。

作为郑州科研力量最强大的区域，高新区双湖科技城正在迎来前所未有的发展机遇，而巨大红利也必将给区域带来重大的发展契机。

这样一个以科技为特色的发展的新区刚好与美的科技住宅的调性相呼应。