海南全岛限购已近五个月了……

 

　　“世界奇迹，永不落幕的海上盛宴”……2016年，恒大海花岛在央视的华丽广告吸引了刘鑫的注意，付完全款后高兴了没几天，闹心事就不断出现：合同迟迟不签，收房一再拖延，随后项目又因为破坏环境而停工了……欲哭无泪的刘鑫表示：旅游地产这个坑，再也不想跳了……

 

　　这一年的恒大海花岛，处境令人唏嘘。一年前，海南全面禁止填海，号称投资1600亿的海花岛停工了。半年前，海花岛悄然复工。20天后，海南又全岛限购了……

 

　　当年：恒大海花岛开盘盛况：10万人包机下海南，总销售额号称122亿

 

　　今年8月：海花岛的万平售楼部空空荡荡；偌大的下沉式沙盘前，空无一人。

 

　　类似的还有“万宁融创日月湾”等项目，因为未批先建、破坏环境等问题，项目现已停止建设、房地产项目暂停销售和宣传。

 

　　海南的“最严限购”不仅打击了投机炒房者，也限制了一部分刚性需求，但理性思考一下，花费上百万的资金去购置“海边房”、“过冬房”、“周末房”……真的值得吗？你住过几次呢？住过多久呢？你真的愿意“有钱买半年闲”？

 

　　火爆了10多年的旅游地产，本来坑就不少，投资升值热潮褪去后，一个个“坑”终于显现出来了。

 

　　第一坑：各种不便，不想去住

 

　　驱车几个小时，逃离城市喧嚣和酷热，躲进自家专属的避暑房中凉爽度日……两年前，冲着这些原因，许璐佳和丈夫彭先生花了20多万元，喜滋滋地购入了一套“避暑房”。

 

　　但到了今年，彭先生说啥也不肯去避暑，彭先生觉得那边没有WiFi，打扫清洁麻烦，蚊子多，做饭也不方便……对此，许璐佳非常气愤，认为再不方便也要去住几天，不然“避暑房”岂不是成了摆设。

 

　　很多人和许璐佳一样，买房前的期许很美好，买房后的现实则很无奈。

 

　　绝大多数旅游地产的房子闲置时间都超过半年，即便是最火的海南，买房的业主们也多在每年的11月到4月去住，其余的时间，因为天太热，北方有工作等缘由，多数任房子“发霉长毛”。

 

　　至于北戴河、东戴河的“海边房”，黄金利用时间也只有两个月左右。

 

　　承德、司马台、房山、门头沟、十渡等北京周边的“山居房”黄金利用时间往往只有周末或者节假日。而和许璐佳一样，因为工作忙，交通不便，甚至仅仅没有WIFI等，去住的时间更少。

 

　　销售说老人可以去住，但配套不全，尤其医疗不便，又有多少老人敢长期居住？又有多少子女放心让爹妈去住？

 

　　销售又说：“您怕房子闲着，我们可以帮您出租，我们有途家、拜登和美尔……这是第二坑。

 

　　第二坑：租房的陷阱赚钱不一定坑钱没商量

 

　　一位业主2010年在北戴河囤积了10套海景房，经历楼市调控的起起落落后，他的房子价格虽然在数字上终于翻倍了，但他降价几千元挂牌出售，看客却寥寥无几。卖不出去，租呗……靠着旅游旺季开民宿贴补家用。但北戴河的旺季只有两三个月，各种成本相加，他并没成为想象中的获利者。

 

　　还有一些购房者指望房子空置期间由开发商代管租赁赚取收益，却不想，入坑更快。

 

　　据信网报道2016年青岛市民王先生在万达东方影都购买了一套公寓，并委托拜登观邸度假公寓(东方影都店)(以下简称“拜登公寓”)进行出租。2017年2月，王先生收到对账单却发现收益竟然成了负数，绝大部分收益都被“电费”和“物业费”扣掉了。

 

　　来自重庆市永川区的业主张先生，成功体验了一次分时度假，初尝甜头后，率性购买了10份公寓产权。然而，两年后，美尔“分权度假”地产项目崩盘，老板代育松因非法吸收公众存款罪被判刑9年，1700多人血本无归，张先生的100万元也血本无归。

 

　　第三坑：房住不炒了，你想卖接盘侠却没了

 

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为：从升值空间的角度来看，海南、云南、山东、四川、重庆等地旅游地产市场已经经历几番炒作，价格已经表现虚高，如果投资客想出售套现很难，主要是二手市场尚不成熟。

 

　　其实问问这些“避暑房”、“山居方”的业主们就知道了，他们基本都来自大城市，当初冲动买下，一为实现田园梦、山居梦或者海边梦，另一个也想置产升值。但随着“限购”等大棒砸下，想出手的时候，谁又来当接盘侠呢？本地人还是已经洞悉真相城里人？

 

　　第四坑：浓眉大眼的名企明盘也不善良

 

　　旅游地产开发商往往良莠不齐，更有甚者，一些知名开发商也不善良了……

 

　　·长城源著：占了购房资格不说质量还有问题

 

　　两年前，何晓梅一家四口打算到网红景点古北水镇游玩，水镇景区内的酒店提前1-2周就全满员了，房费在1000元左右/晚，小美无奈定了景区门口300元/晚的农家院。到了大门口，小美连景区都没进就被龙湖长城源著漂亮的售楼小姐忽悠走了，听售楼小姐天花乱坠喷了一上午果断掏出100万，占用了一个宝贵的购房资格买了可以看到长城，享受水镇的房子。谁知，收房时，何晓梅傻眼了。

 

　　距北京商报报道，近日该项目已交房的二期一组团中，部分房屋出现了内部墙皮脱落、楼梯表面破裂、房屋下塌陷等现象。此外，关于楼盘交通、优惠等各项承诺也并没有兑现。

 

　　除了长城源著，古北水镇周边的长城脚下饮马川等依托长城景区周边的旅游地产项目，也都存在交通不便、景区喧闹，居住体验不佳等硬伤。

 

　　·世茂一渡青青小镇：停水停电外加炸山

 

　　该项目是位于北京西南的“山居房”，打着总价低环境好的牌子卖了一期又一期，业主李阿姨也拖家带口买了一套小别墅。入住后，李阿姨先后经历了换物业，多次停水停电，雨季小区路面难行等硬伤。

 

　　更应景的是，2016年小区周边居然还上演了炸山开路的戏码，导致多家业主房屋墙面出现裂缝。据新京报报道，从2016年4月开始，该小区每月都要多次爆破炸山，不仅房体受损，周边环境也遭到污染，居民根本无法安住，李阿姨叫苦不迭：“每天就像打仗一样，不知道什么时候就会听见爆炸声。”

 

　　真是货真价实的“山居房”哈。

 

　　·泰禾厦门湾：厦门or漳州，傻傻分不清

 

　　泰禾今年大力推广的厦门湾，看这案名应该在厦门，可一查，却是建在漳州。

 

　　在北京上班的小王每年都要不定期回厦门总部开会，看着厦门的房价蹭蹭上涨，小王有些焦虑。泰禾厦门湾项目不限购，首付不到20万，他利用出差的机会去踩盘。

 

　　去了才知道，项目离厦门还有1个小时的路程，而且周围配套也不齐全。原本想着享受厦门的繁华和海湾的浪漫，却不想坐了3个多小时的飞机，又要折腾1个多小时：从机场到渡口，乘船上岛，上岛后再乘车去项目……原来那份享受厦门繁华优雅生活的热情大打折扣。

 

　　这份折腾，加上“半年闲”以及“海风吹，房子爱长毛的”岛民忠告，小王默默放弃了购房计划，老老实实地住酒店了。实在酒店住腻了，就定个民宿享受一下住不一样的乐趣。

 

　　在“房住不炒"的大背景下，"避暑房""过冬房""周末房"“山居房”们失去了重要的投资功能，正越来越变成“鸡肋”。当然，一些房企因为资金链紧张或在城市拿不到地等缘由还在起劲地吆喝旅游地产，你，愿意当待割的“韭菜”吗？

 

　　当然，如果您实在是手头阔绰，就认为钱放在房子上安全！房金屋建议您多看看那些已经入住多期，配套也成熟的项目，多和业主聊，少听销售忽悠，多住两天再做决定。