随着房地产市场调控的深入，房地产企业回归理性，进入良性竞争阶段。同时，作为住房企业的“粮仓”，住房企业的土地储备规模和结构对业绩的影响不断加大。在此背景下，中忠研究院对住宅企业征地进行研究，关注住宅企业在一级和二级土地市场征地的最新趋势和热点，为行业趋势的研究和判断提供参考。

　　在土地价值方面，碧桂园、万科和融创居前三位。碧桂园从1月到7月的土地收入为1086亿元，居首位。万科保持了土地优势，以1030亿元的总资产排名第二。从1月到7月，融创的土地收购总额为685亿元。1-7月，全国十大企业用地总量达到6605亿元，占全国百强企业用地总量的36.5%。1-7月，全国30强企业用地11682亿元，占全国百强企业的64.5%。房地产龙头企业仍具有土地资源优势，产业集中度明显。1月至7月，全国十大企业征地门槛为407亿元。今年7月，万科以每月280多亿元的价格收购了土地。本月，该公司在广州收购了一块40.1亿元的土地，并获得了100%的利息;在台州、常州和南通收购了土地，总金额超过30亿元，获得了100%的利息。

 

　　土壤市场继续回暖，7月份房屋企业保持积极。自2019年3月以来，土地市场一直在复苏。7月份，房地产企业土地征用态度基本延续上月的积极态势，海外地产企业继续利用土地优势，7月份土地征用额达到208.3亿元。此外，骏发还在昆明收购了15块地块，价值101.1亿元，100%权益;中海集团以79.4亿元人民币收购了北京的一块综合地块，并获得了100%的权益;金茂以51.5亿元收购了南京一处住宅用地，股权100%。

 

　　在土地面积方面，碧桂园、绿地和新城位列前三。2019年1月至7月，碧桂园土地利用继续增加，面积3361万平方米，居全国首位。绿地面积2122万平方米，新城面积1709万平方米，分列第二、第三位。2019年1月至7月，全国十大住宅企业用地面积为1.4924亿平方米，占全国百强住宅企业用地面积的39.3%。其中，碧桂园7月份收购面积293.4万平方米，南通新增地块13块，总建筑面积75.2万平方米。万科在台州收购了两块地块，总建筑面积56.7万平方米。常州和广州新增地块总建筑面积均超过40万平方米。

 

　　从城市群占用的土地量来看，长三角地区仍是住房企业的重点，中西部地区的关注逐渐增加。1-7月，长三角土地市场持续火爆，前10名企业总成交额2721亿元，居首位。受产业转移、人才引进等政策影响，中西部重点城市经济发展加快，成为房地产企业投资热点。珠江三角洲和环渤海地区分别以1219亿元和1217亿元位居第三和第四。

 

　　从城市群中土地控股企业的角度看，领先的住宅企业继续坚持广域布局的战略，而中小住宅企业则注重对区域发展的深度培育。万科(Vanke)和龙湖(longhu)全部上榜，碧桂园(countrygarden)、绿地(Greenland)和新城(newtown)上榜。保利、融创、中海和金地曾两次上榜。此外，京头发展、滨江集团、君发集团等企业继续深入培育基地，出现在环渤海、长三角和中西部城市群名单中，土地相对集中。

 

　　　　从重点城市拿地金额前十企业来看，全国性企业布局广泛，地方房企进行区域深耕。其中，保利作为全国性房企，进入三个城市的榜单；碧桂园、绿地、中海、新城等企业凭借自身优势，均进入两个城市的榜单；融创进入天津和武汉的榜单，并夺得两个城市拿地金额榜首。此外，首创置业深耕京津冀地区，位于天津、北京两个城市榜单的第三、八位，大华集团拿地金额居上海第三，华生地产拿地金额位居武汉第二，栖霞建设拿地金额居南京第六，地方房企利用区域优势持续深耕。

 

　　从住宅用地成交总价排行榜来看，7月份入榜地块主要位于长三角核心城市。入榜地块中，杭州入榜3宗地块，成交总额为185亿元，占2019年7月全国住宅用地成交总价TOP10总额的36.2%，南京入榜3宗地块，北京、广州、宁波和苏州各有1宗土地入榜。其中，杭州望江单元SC0402-R21/B-02、03、04地块以总价98亿元占据榜首，规划建筑面积39万平方米；北京市丰台区花乡造甲村土地一级开发项目南地块以均价36682元/平方米成为榜单中单价最高地块。

 

　　从7月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看，主要为国有企业和大型房企。入榜地块中，共有5宗由国企参与竞得，占TOP10拿地总额的49.3%，包括中海、金茂等央企，以及苏州市相城交建等地方国企，中海与金茂分别拿下总价第二、第三高地块，成交总额131亿元。

 

　　数据时间：截至2019年7月31日18:00；

 

　　区域范畴：

 

　　环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；

 

　　长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

 

　　珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；

 

　　中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；