当租赁房进驻中心区高端盘 武汉房价会跌吗？

亿房网 肖雯静 2018-11-21 08:41

【摘要】

“没有金融属性的租赁房对有金融属性的商品房的影响是间接的，这是一种曲线救市的做法，能够促进房地产市场的稳定、理性发展。长远来看，租赁住房政策会影响购房者对于房价上涨的预期。”

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11月8日，武汉市房管局发布新规征求意见稿，武汉新出让商品住房项目要拿出10%配建租赁住房！一下把大家的目光从房价转移到了租金。

该意见稿规定要求，今后，武汉新（配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”。在本市行政区域内土地出让中，根据出让要求或通过竞投自持比例确定（原则上不低于商品住房项目规模10%）、按照市场价格面向社会出租新（配）建租赁住房。

事实上，去年7月武汉楼市就发布了武汉新建商品房可按10%至20%比例配建租赁住房。

紧接着8月28日，一个重磅楼市调控措施又发布：未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，也就是说村里的土地也可以建房进行出租了。

一系列关于租赁住房的政策，显示政府发展租赁住房的力度空前。而武汉市是全国首批住房租赁试点城市之一，据透露，东湖高新区、武汉经济开发区已列为重点选择作为试点的区域。

而此次要求在本市行政区域内土地出让中，配建租赁住房不低于商品住房项目规模10%更是租赁住房政策的全面铺开。

值得注意的是，新（配）建租赁住房对外出租单次租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保证金等其它方式变相出售。对通过招拍挂方式取得的商品住房开发项目经批准转为租赁住房的，10年内不得对外转让。

先来看看当前13个租赁住房试点城市如何执行的？

郑州：2020年前，国有租赁平台企业持有的住房租赁房源占全市增量的20%。对新建并以自持物业开展住房租赁业务的房地产开发企业，除落实国家、省有关优惠政策外，以其自持租赁住房资产作担保，可享受降低商品房预售资金监管比例、企业信用加分等鼓励政策。

佛山：国有住房租赁平台已着手采购和筹集房源，去年6月举办了佛山市专业化住房租赁平台首批房源发布会。首批房源开始招租，将以摇珠方式分配，计划8月底入住。首批推出的45㎡的房屋，月租金799元，月物管费158元，室内配置全新家居电器。房源申请条件只要同时满足大专学历或以上、本市工作、禅城区没有房产三个条件，即可报名申请入住。

杭州：鼓励住房租赁消费。符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”；支持公积金按月转账支付房租；加大货币住房保障政策实施力度，建立货币补贴调整机制，实行实物配租与货币补贴并举的保障模式；扩大公租房货币补贴覆盖面，将新就业大学生和青年医生、青年教师等杭州经济社会发展所需的专业技术人员纳入货币补贴保障范围。

深圳：提高职工提取住房公积金支付房租的比例，住房公积金管理部门缩短相关手续办理的时间。借鉴美国的经验，为低收入人群发放住房租赁券，享受这种补助的家庭可在市场上自由选择适合自己居住的住房，用住房租赁券抵扣部分租金。

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那么，武汉有哪些典型小区配建了租赁住房呢？