这个榜单告诉你，国内哪些城市租房压力大
发布时间：2019-08-01 16:54来源： 未知
今年以来，不少城市传出房租下降的消息，租户苦苦寻觅，加上“毕业季不旺”，各线城市房租收益率连续下降两个季度，住宅综合收益率连续下降五个季度，让不少房东感到前所未有的压力。
与此同时，深圳、上海和北京等一线城市的高租金正给这些城市中苦苦挣扎的年轻人带来压力。
虽然整体住房租赁市场仍呈现出稳步上升的格局，但各城市之间却存在着明显的分化。根据诸葛房产的半年度报告显示，2019年上半年，在20个重点监控城市中，平均租金上涨1.67%。今年上半年，一线城市的平均租金上涨了3.41%，而主要二线城市的平均租金仅上涨了0.67%。
的《每日经济新闻》记者表示,虽然各个城市的平均租金上涨和下跌混合的方式,由于部分城市房价的持续上涨,城市基础的透支和住房需求已被证明,和收益率的租金和住房的综合收益率显著下降。“通过买房来赚取租金不再划算。”一些专家相信这一点。
“毕业季”租房市场短暂
“租金在过去两个月一直活跃，但最近租金水平稳定，没有上升趋势。”刘是上海市区的一名房地产经纪人，他告诉《每日经济新闻》。
近日，记者走访了上海的一些房产中介机构，发现很多中介店铺的橱窗里已经不再张贴租房信息，中介人员表示:“租房走得快，现在还没有贴出来，有什么需要直接问的。”
在诸葛监测的20个城市中，合肥、北京、泉州、大连和上海的平均房租涨幅最高，其中合肥上涨10.23%。在广州、深圳和三亚，租金大幅下降，三亚今年的平均租金下降6.8%，广州下降5.29%。
诸葛亮认为，推动房租上涨的因素有季节性的小高峰，但根本原因还是人口流动带来房租上涨的需求。北京和上海保持了较强的人口吸附能力，平均租金呈持续上升趋势。深圳春节后出现了一轮租房高峰，随后是5月、6月租房价格小幅下跌。
中原地产(centplainsrealestate)驻上海的市场分析师陆文喜表示:“这与需求增长有关。例如，合肥的人才引进政策吸收了更多的人，住房需求增加，租赁是一种消费需求，所以反应会比买卖更快。”
“租赁并不等同于买卖。租赁由实际需求主导。如果租赁指数下降，主要是由于需求不足或供应充足。陆说。
今年夏天的“毕业季”并不好。诸葛房产数据显示，各城市的总体平均房租价格一直相对较高，毕业季需求的释放暂时带来了租赁市场的蓬勃发展，6月份大部分城市的平均房租价格上涨，但涨幅有所收窄。
然而，一些二线城市，如郑州和南京，是第一个进入毕业季的城市，5月份租金上涨，6月份涨幅收窄。西安等城市正在落后。
今年的毕业季租房成交量也没有见大的起色。根据我家监测的11个城市(4.88-1.41%，诊断股)研究所的数据显示，6月份住宅租赁交易量总体上较上月有所增长，其中武汉居首，环比增长24.5%。只有杭州、北京和苏州三个城市同比增长，其中杭州以15.7%的增幅领先。
该研究所智库中心研究主任严跃进在接受《每日经济新闻》采访时表示:“武汉的租赁交易量环比增幅最高，这表明这些城市的需求很大，有一定的增长潜力。从实际情况看，当前租房市场的发展，还是与毕业季有一定的关系。武汉拥有大量的大学毕业生和良好的产业发展，这很容易带动租赁交易。”
住宅综合收益率连续五个季度下降
租金价格的上涨不允许租金收益率的上涨，住宅综合收益率也有所下降。
房地产研究机构《第二季度50个城市租金收益率研究》(以下简称“50个城市租金收益率”)显示，中国50个城市的房价在全国范围内处于低位
报告显示，二季度50城房屋租金收益率（房屋的年租金收入与房屋价值的比值）环比下降3%、住宅综合收益率（过去一年房价涨幅加过去一年租金收益率）环比下降了32%，已连续5个季度下降。
实际上，2017年三季度至今，租金收益率便持续下行。地产研究院认为，主要原因仍然是房价大幅上涨所致。从供给上看，由于各地楼市持续去库存，以及部分城市由于炒房客投资性持有，租赁住房供应量井喷，但居民收入未见大幅增加，导致供大于求，租金下跌。
相比房价，房租更能够剔除其他因素，客观衡量一个城市真实理性的住房需求。严跃进坦言，“数据上看，部分城市房价上涨过快，如果房价到了一定的高度，持有房屋靠租金上涨，住宅收益率等也会减少，性价比是不高的。”
各级别城市中，三线城市房租下跌明显，租金收益率下降速度最快，一定程度上反映了三线城市房价上涨对城市基本面和居民住房需求的透支。
城市租金收益率分化明显
研究院指出，部分城市长期以来租金收益率较低，主要因房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。
尽管一二线城市平均租金上涨，其租金收益率表现仍不如三线城市。
分城市看，三线城市租金收益率同比下降12%的情况下，仍然高于一二线城市。4个一线城市的平均租金收益率为1.7%，1个二线城市平均租金收益率为2.4%，15个三线城市租金收益率为2.5%，同比下降12%。
据研究院报告，广州二季度租金环比跌幅达到10%，同时房价小幅上涨2%，因此租金收益率跌幅达到13%。
上半年哪些城市租房压力大这个榜单告诉你真相
严跃进认为：“当前楼市降温、城市吸引力下降等因素，都对租赁市场带来一定冲击。如深圳市场，创业、金融、互联网类型的企业较多，受行业波动影响比较大；另外，部分城市由于产业转移到临近城市，也使得一部分租房需求分流。”
从《50城租金收益率》对各城市租金收益率进行的排名看，前5的城市集中在东北、西部弱二线和三线城市，分别为乌鲁木齐3.6%、韶关3.5%、西宁3.4%、银川3.2%和哈尔滨3.2%。
记者查阅国家统计局数据发现，今年6月份乌鲁木齐新房价格与2015年同期相比涨幅仅为18.2%，韶关为24.6%，均远远低于其他城市。正是由于房价整体涨幅不大、租金稳步上涨，租金收益率呈现了较高水平。
租金收益率最低的5个城市分别为厦门1.2%、深圳1.5%、三亚1.5%、福州1.5%和青岛1.6%。这5个城市也同步呈现相同的变化：厦门房价比2015年同期上涨54.7%、深圳为47%、三亚48.9%，这些城市的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。
研究院研究员王若辰判断：“2019年下半年，50城住宅综合收益率预计将继续下降。一线城市与二三线城市的住宅综合收益率或将出现分化，一线城市收益率有望触底企稳，而二三线城市收益率预计仍将继续降低。”
