原标题:南京医药:关于公司承租及转租雨花台区小行尤家凹1号房产土地涉及违约补偿相关事项的公告

证券代码：600713 证券简称：南京医药 编号:ls2019-050



南京医药股份有限公司

关于公司承租及转租雨花台区小行尤家凹1号房产土地

涉及违约补偿相关事项的公告



本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。






重要内容提示：

● 南京医药股份有限公司（以下简称“公司”）原承租权属于南京压缩机股份
有限公司（以下简称“南京压缩机公司”）的南京市雨花台区小行尤家凹1号房产
土地用于办公，现因该地块在租赁期内被政府收储，出租方南京压缩机公司对公
司构成违约，应给予公司违约补偿。


公司转租南京市雨花台区小行尤家凹1号空置房产给南京丰盛产业控股集
团有限公司（现已更名为南京建工产业集团有限公司，以下简称“南京建工集团”

或“南京丰盛集团”），现因该地块在转租期内被政府收储且南京丰盛集团在承租
期内出现欠付迟付租金、物业费所涉及违约滞纳金等情况，南京建工集团应向公
司支付欠付租金、物业费及逾期付款违约金。


● 公司将与南京市土地储备中心、南京压缩机公司签署《收储补充协议》，
约定南京压缩机公司应支付公司合同解除损失补偿金15,038.54万元（人民币，
下同）；

公司及公司全资子公司南京中健之康物业管理有限公司（以下简称“南京中
健之康物业”）将与南京建工集团签署《终止协议书》，约定南京建工集团应向
公司支付欠付租金、物业费及逾期付款违约金合计970.2726万元。


以上两项支付金额合计为16,008.8126万元。


● 本次违约补偿事项已经公司于2019年7月18日召开的第八届董事会第五
次会议审议通过。（同意8票、反对0票、弃权0票）。


● 本次违约补偿事项未构成关联交易，不涉及重大资产重组，无需提交公司
股东大会审议。




一、交易概述

1、2008年5月，公司与南京压缩机公司就公司签订了《租赁、服务合同》，
公司租赁南京压缩机公司位于南京市雨花台小行尤家凹1号生产厂区房产和土地，
租赁期限自2015年1月15日起至2028年5月17日止。现因该地块在租赁期内被政府
收储，根据《租赁、服务合同》，南京压缩机公司对公司构成违约，应给予公司
违约补偿。


2014年12月，公司与南京丰盛集团签订了《南京国际健康产业园房屋租赁合
同》，南京丰盛集团租赁南京市雨花台小行尤家凹1号部分非公司自用厂房、空
置土地，租赁期限自2015年1月15日起至2028年5月17日止。同时，南京丰盛集团


与公司全资子公司南京中健之康物业签订了南京国际健康产业园《物业管理服务
合同》，委托之管理标的为上述公司与南京丰盛签订的租赁合同中约定之标的，
委托期限自2015年1月15日起至2028年5月17日止。现因该地块在转租期内被政府
收储且南京丰盛集团在承租期内出现欠付迟付租金、物业费所涉及违约滞纳金等
情况，南京建工集团应向公司支付欠付租金、物业费及逾期付款违约金。


2、基于上述情况：公司将与南京市土地储备中心、南京压缩机公司签署《收
储补充协议》，约定公司与南京压缩机公司签署的《租赁、服务合同》于2019
年5月21日提前终止，南京压缩机公司给予公司合同解除损失补偿金15,038.54
万元，由南京市土地储备中心在《收储补充协议》签订后15个工作日内，代南
京压缩机公司以现金方式一次性支付给公司；

公司将与南京建工集团、南京中健之康物业签署《终止协议书》，约定公司
2014年与南京丰盛集团签订的《南京国际健康产业园房屋租赁合同》和物业合
同于2019年5月21日提前终止，南京建工集团支付公司欠付租金、物业费及逾
期付款违约金合计970.2726万元。


以上两项支付金额合计为16,008.8126万元。


3、经初步测算，上述违约补偿相关事项预计增加公司2019年合并报表权益
净利润约6,000万元。公司将按照《企业会计准则》等相关规定，对违约补偿补
偿相关款项进行会计处理。


4、2019年7月18日，公司第八届董事会第五次会议审议通过《关于公司
承租及转租雨花台区小行尤家凹1号房产土地涉及违约补偿相关事项的议案》
（同意8票、反对0票、弃权0票）。


5、本次违约补偿相关事项未构成关联交易，不涉及重大资产重组，无需提
交公司股东大会审议。




二、合同三方当事人概述

（一）、《收储补充协议》

1、甲方：南京市土地储备中心

南京市雨花台区小行尤家凹1号房产土地收储实施主体。


2、乙方：南京压缩机股份有限公司

南京市雨花台区小行尤家凹1号房产土地权属人，《租赁、服务合同》出租
方。


3、丙方：公司

《租赁、服务合同》承租方

公司与上述交易对方当事人不存在关联关系，该事项不构成关联交易。




（二）、《终止协议书》

1、甲方：公司

《南京国际健康产业园房屋租赁合同》（转租合同）出租方。


2、乙方：南京建工产业集团有限公司【原南京丰盛产业控股集团有限公司】

《南京国际健康产业园房屋租赁合同》（转租合同）承租方。


3、丙方：南京中健之康物业管理有限公司

南京市雨花台区小行尤家凹1号物业管理人，为公司全资子公司。公司与南
京建工集团不存在关联关系，该事项不构成关联交易。





三、合同基本情况

（一）、《收储补充协议》主要内容

甲方：南京市土地储备中心

乙方：南京压缩机股份有限公司

丙方：南京医药股份有限公司

1、乙、丙双方同意原租赁合同的终止日期为2019年5月21日；乙方应给
予丙方的《租赁、服务合同》（以下简称“原租赁合同”）解除赔偿金为人民币壹
亿伍仟零叁拾捌万伍仟肆佰元整（￥15,038.54万元）。该赔偿金包括但不限于：
丙方可得利益损失（含租金损失）、停产停业损失、搬迁费、新增资产投资损失
等一切损失；

2、由甲方代乙方直接支付给丙方原租赁合同解除赔偿金，丙方收到甲方款
项后，视为乙方已向丙方支付了原租赁解除赔偿金，以及甲方向乙方支付了同等
金额的收储补偿金；

3、本补充协议签订后15个工作日内，甲方向丙方一次性支付原租赁合同
解除赔偿金；

4、丙方收到原租赁合同解除赔偿金后，不再主张因解除原租赁合同的其他
经济损失的赔偿要求，并妥善做好其内部、下属及关联企业、员工的协调沟通工
作和对下属企业的停产停业损失及搬迁损失的补偿工作，及时腾空租赁房屋交给
乙方。乙方应按照收储协议约定继续完成相关工作。




（二）、《终止协议书》主要内容

甲方：南京医药股份有限公司

乙方：南京建工产业集团有限公司【原南京丰盛产业控股集团有限公司】

丙方：南京中健之康物业管理有限公司

1、因甲乙双方签订的《南京国际健康产业园房屋租赁合同》（以下简称“租
赁合同”）中包含了物业费及物业管理相关，乙方与丙方签订的物业合同是为完
善物业服务管理手续，下述甲乙双方的结算中已包含乙丙两方结算，即乙丙双方
不再另行结算，同时乙丙双方的物业合同按下述约定同步终止。


2、甲、乙双方同意并确认，原租赁合同于2019年5月21日提前终止，租
金、物业费结算至2019年5月21日，合计7,040,573元。乙方根据租赁合同已
向甲方缴纳的履约保证金7,250,000元，抵扣应付的租金、物业费之后余款
209,427元。


3、因乙方未按原合同约定时间支付租金及物业费，现经甲乙双方同意并确
认：乙方支付逾期付款违约金2,662,153元予甲方，租赁保证金余款209,427元
冲抵后，还需支付2,452,726元，由乙方在本协议生效后3日内一次性支付完毕。


4、甲、乙、丙三方同意并确认，本协议作为三方提前终止租赁、物业管理
服务的最终解决方案，至此，甲、乙、丙三方租赁、物业管理关系存续期间的债
权债务已全部了结，任何一方均不得向对方要求或主张除履行本合同书之外的任
何事项。




四、本次违约补偿相关事项对公司的影响：

经初步测算，上述违约补偿相关事项预计增加公司2019年合并报表权益净
利润约6,000万元。目前公司已承租南京市雨花台区宁双路19号云密城A幢部


分楼层及物业用于公司及部分子公司日常办公，相关事项预计不会对公司正常经
营产生重大影响。




五、备查文件

1、南京医药股份有限公司第八届董事会第五次会议决议；

2、《收储补充协议》（宁地储购协字(2019)第09-1号）；

3、《终止协议书》；

4、上海证券交易所要求的其他文件。




特此公告



南京医药股份有限公司董事会

2019年7月19日



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