中新网上海新闻7月18日电 (缪璐)尽管当下“稳地价、稳房价、稳预期”成了房产行业主基调，但仍然不妨碍不动产投资领域的“稳中求进”。

　　仲量联行近期发布的最新二季度市场报告显示，今年第二季度上海投资市场的总成交额达到人民币288亿元，同比增长70.7%，占中国整体交易量的45%。其中办公楼仍然主导了上海房地产大宗交易市场。

　　2019年上半年，办公楼占上海投资市场的主要份额，成交额达人民币420亿元，占总交易额的54%。综合体物业需求保持旺盛，成交额达人民币282亿元，占总量的36%。零售地产位居其后，占2019年上半年总成交额的3%。

　　在此背景下，一线城市越来越多的大型险资机构将目光投向了这块“市场蛋糕”，相继落子于金融核心区。对于多个保险公司巨头的密集入驻，这无疑是对金融核心区发展现状和未来趋势的看好。

　　其中，最具代表性的案例要属中国人寿在陆家嘴CBD打造的一座“中国人寿金融中心”超甲级写字楼，一举成为陆家嘴CBD新地标。

　　不难猜测，背靠上海这样的大经济平台，又选择陆家嘴这一华东核心金融引擎，这无疑是中国人寿相中这座写字楼的先行逻辑。一般而言，出于对资金回报率和稳定性的要求，险资机构就是最敏锐的投资者，在其地产布局上，对区域和地段的甄选上尤为挑剔，中国人寿此前涉足的地产项目，均处于城市核心区域。

　　然而，在全球商务高速发展下，一个城市的写字楼也在时刻进行着升级换代，向着更加便利、综合、高效、科技的方向全面发展，现代办公也开始从单一的办公场所走向完整的商务生态。门户城市新兴写字楼正在进入多元化阶段，高端写字楼之间的竞争会更加激烈，2019年，谁会成为写字楼租赁市场上的“明日之星”？

　　“灵活空间”成为传统写字楼的新兴发展方向

　　在上海陆家嘴金融核心区域，已然有高端写字楼领先应用了此类灵活办公空间，以位于陆家嘴金融中心滨江新区HBC的中国人寿金融中心为例，在即将投入使用的57楼多功能会议中心内，设计了多种分割式会议区。

　　随着中国人寿金融中心57楼多功能会议中心即将投入使用，可多种分割式会议区将为企业租户带来了更加灵活的多元化使用方式，这种“灵活空间”的弹性使用，注定会成为未来传统写字楼的重要变革模式。

　　除了这种可分割式会议区，中国人寿金融中心57楼多功能会议中心还分割出大小不等的多用途房间，作为或大或小的会议室、私人交流区、团队协作区、或者为来访客人提供流动工作座位。在提供共享和开放式空间的同时，成功保持了企业员工的个人空间和隐私感。

　　休闲与绿色的办公空间，成为都市白领的减压利器

　　目前即便是在上海最黄金地段，大部分的写字楼还是属于“传统优质甲级写字楼”，而新兴的写字楼产品与传统写字楼相比，还有两个比较显著的特点：一个就是休闲人性化的办公空间，而另一个则是新写字楼更注重绿色环保。

　　随着时代发展，都市白领对办公环境要求越来越高，如何创造休闲人性化的办公空间，保证工作效率，提升整体绩效运作流程，都成为一些前瞻性企业在选择办公场所时的必然考虑因素。

　　还是以中国人寿金融中心为例，我们可以看到，为了最大化江景资源，使员工在工作之余视线开阔无遮挡，中国人寿金融中心在设计上采用了无柱化设计，如此一来，有了270度的环幕视野，大楼周遭的滨江风景得以尽收眼底，同时还有效缓解了工作时的紧张压迫感。

　　此外，中国人寿金融中心在休息区的设计上也极具人性化。布局上色彩饱满，营造出一种积极向上且活力四射的环境氛围，开放式的设计也将不同的部门汇聚在一起，促进团队协作，不仅强调出公司属性和休闲化空间氛围，也营造出都市白领的归属感和认同感。

　　从外观上看，可以看到中国人寿金融中心的建筑正立面使用了通透的中空玻璃幕墙，充满时尚感的玻璃幕墙不仅视野开阔，更主要的是双层LOW-E的设计还能有效降低紫外线辐射。隔热、透光、低辐射、节能，通过玻璃，体验冬暖夏凉的同时，也能欣赏到陆家嘴滨江特有的建筑美态。